Nieruchomość w Gdańsku. 7 powodów, dla których warto zdecydować się na taką inwestycję
redakcja naTemat.pl
10 października 2024, 08:16·3 minuty czytania
Publikacja artykułu: 10 października 2024, 08:16
O Gdańsku jako miejscu do zamieszkania inwestorzy powiadają, że ma zalety Warszawy, natomiast wolny jest od wad stolicy. Z jednej strony porównywalne zarobki i komunikacja na wysokim poziomie. Z drugiej znacznie tańsze nieruchomości i mniejsza podaż tych na wynajem (a zatem i wyższe stawki najmu), do tego dostęp do morza i Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Warto więc rozważyć, czy kupić tam nieruchomość i w nią zainwestować.
Reklama.
Źródło: ALLCON
Reklama.
Gdańsk, stolica województwa pomorskiego i największe pod względem powierzchni miasto w Polsce, coraz bardziej zyskuje w oczach tych, którzy chcieliby kupić mieszkanie na własne potrzeby lub nabyć lokal i wynajmować go innym. Skąd ta popularność "Perły Bałtyku" w tej grupie? Prezentujemy 7 powodów, dla których Gdańsk może jawić się jako łakomy kąsek z perspektywy, np. warszawskich inwestorów.
Komunikacja publiczna
Gdańsk dysponuje bardzo dobrą komunikacją publiczną. Dzięki gęstej sieci tramwajów, autobusów i kolei można sprawnie poruszać się po całej metropolii. Renomą cieszy się zwłaszcza Szybka Kolej Miejska (SKM), która rozwozi mieszkańców ze średnią prędkością 40 km/h. Ponadto jest tu relatywnie (z uwzględnieniem wielkości miasta) najgęstsza sieć ścieżek rowerowych spośród wszystkich głównych miast w Polsce.
Źródło: ALLCON
Wysokie zarobki
Gdańsk zalicza się do trójki polskich miast o najwyższych wynagrodzeniach. Według danych GUS (wrzesień 2023) przeciętne wynagrodzenie wyniosło tu 8 716 zł. Średnia pensja brutto stanowi tu równowartość 0,63 metra kwadratowego mieszkania, podczas gdy w Krakowie to 0,58, a w Warszawie tylko 0,52. Przy podobnych dochodach mieszkańcy Gdańska mają więc zdecydowanie najwyższe możliwości nabywcze.
Źródło: ALLCON
Ceny nieruchomości
Porównując Gdańsk z Krakowem czy Warszawą pod tym względem, miasto nad Bałtykiem może pochwalić się zdecydowanie najniższymi cenami nieruchomości. We wrześniu 2024 r. za mkw mieszkania na rynku pierwotnym można było zapłacić średnio 15 400 zł. Tymczasem w Krakowie średnia cena wynosiła 17 100 zł, natomiast w Warszawie był to już koszt w wysokości 18 700 zł. To zatem różnica w granicach 1700-3300 zł!
Fot. materiały prasowe / ALLCON / Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w Gdańsku i Warszawie w latach 2017-2024
Dzielnica Jasień
To jedna z najprzystępniejszych dzielnic Gdańska. Średnie ceny mieszkań wynoszą tu 12 500 zł za mkw. Dynamicznie rozwijająca się dzielnica oferuje rozwiniętą sieć komunikacyjną (przystanki autobusowe i tramwajowe, stacje PKM) zapewniającą dogodne połączenie z całym Trójmiastem. Przebiega tu trasa W-Z, jedna z głównych arterii miasta, i Aleja Pawła Adamowicza. Do centrum można stąd dojechać w 15 (samochód) i 25 (tramwaj) minut.
Źródło: ALLCON
Osiedle LINEA
To nowoczesne i spokojne osiedle powstało na granicy Jasienia i Moreny. Za 12 500 zł za mkw (cena analogiczna dla lokali na peryferiach Warszawy) można kupić tu mieszkanie z bliskim dostępem do rozbudowanej komunikacji (zaledwie 15-25 minut od centrum), a także centrów handlowych, szkół, przedszkoli, przychodni i restauracji. Niedaleko znajdują się też leśne szlaki turystyczne Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.
Powołane do życia przez ALLCON osiedle przyciąga przyjazną architekturą i mnogością miejsc, w których można poznawać się i spędzać wspólnie czas, także na świeżym powietrzu. Są tu idealne warunki do sąsiedzkich wędrówek, wspólnego biegania czy nordic walking. Powstają tu tzw. Dolina Potoku - urozmaicony teren rekreacyjny o powierzchni ponad 7000 mkw z parkiem i placem zabaw - oraz 17 lokali usługowych.
Walory przyrodnicze
Na terenach Gdańska rozciąga się Trójmiejski Park Krajobrazowy, zwany "zielonymi płucami" Trójmiasta. Nie bez znaczenia jest też bliskość miasta do morza, co otwiera możliwości związane z wypoczynkiem lub biznesem turystycznym. A zaraz za miedzą rozciągają się Kaszuby, jeden z najpiękniejszych regionów Polski i najbardziej atrakcyjnych zakątków Europy. W tym mieście żyje się spokojniej i w mniejszym ścisku niż w Warszawie.
Źródło: ALLCON
Inwestycyjny potencjał
Na gdańskim rynku wtórnym ceny mieszkań w ostatniej dekadzie rosły w średnim tempie 9 proc. rocznie. Również wynajem nieruchomości należy do najatrakcyjniejszych w Polsce. Mniejsza liczba ofert (w przeliczeniu na 1000 mieszkańców 2,5-krotnie niż w Warszawie) wpływa na wyższą stopę zwrotu. Średnia oczekiwana rentowność długoterminowego wynajmu wynosi 5,8 proc., a nawet 7 proc. w przypadku dzielnicy Jasień.
Źródło: ALLCON
Podsumowanie
Równie silny rynek pracy co w Warszawie, podobny poziom wynagrodzeń i liczne opcje transportu, a zarazem wolniejsze tempo życia, mniejszy ścisk i bliskość przyrody czynią z Gdańska miasto, w którym warto zamieszkać. Tym bardziej, że ceny zakupu nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacyjnie dzielnicach są niższe niż w stolicy, a wyższa rentowność ewentualnego wynajmu zachęca do wejścia w rolę inwestora na tym rynku.
