Najbardziej prestiżowy "zielony" certyfikat w Europie. Ta inwestycja w Polsce zdaje go na "piątkę"

redakcja naTemat

Jednym z filarów zrównoważonego rozwoju jest zrównoważone budownictwo. Takie, które przy realizacji inwestycji uwzględnia oprócz bezpieczeństwa i komfortu użytkowników również ochronę środowiska i ekologię. W Polsce stosuje się kilka systemów oceny budynków pod kątem łączenia ludzkich potrzeb z szacunkiem deweloperów dla zasobów naturalnych. Najczęściej używanym z nich jest certyfikat BREEAM.

Atrium Oliva, osiedle mieszkaniowe budowane przez grupę ALLCON według projektu pracowni Roark Studio, otrzymało prestiżowy międzynarodowy certyfikat ekologiczny BREEAM z wynikiem "very good" • Materiały prasowe / ALLCON

Certyfikacja BREEAM

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) został wymyślony w 1990 roku w Wielkiej Brytanii. Tę metodę oceny zrównoważonego rozwoju w budownictwie opracowała organizacja certyfikująca Building Research Establishment (BRE). Obecnie stosuje się ją do oceny jakości budynków w 77 krajach, głównie w Europie, w tym w Polsce.

System punktacji tego "zielonego" certyfikatu dzieli się na 10 kategorii. Są to: zarządzanie projektem inwestycji oraz procesem budowy; właściwości materiałów wykorzystanych do budowy i wykończenia budynku; komfort użytkowania budynku; poziom zużycia energii w budynku; lokalizacja budynku, odległość komunikacji miejskiej, alternatywne metody transportu; sposób zarządzania gospodarką wodno-ściekową; sposób zarządzania odpadami; ekologia i sposób zagospodarowania terenu wokół budynku; rozwiązania, które zastosowano w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń; innowacyjność inwestycji

Logo BREEAM, międzynarodowego certyfikatu ekologicznego w budownictwie, opracowanego przez brytyjską organizację Building Research Establishment (BRE)•Fot. materiały prasowe

Na podstawie sumy ocen wylicza się procentowo, jak wiele kryteriów wymaganych przez jednostkę certyfikującą zostało wdrożonych w poddanej weryfikacji inwestycji budowlanej. Wynik sumaryczny oceny BREEAM określa się w sześciostopniowej skali: unclassified (< 30 proc.), pass (30-44 proc.), good (45-54 proc.), very good (55-69 proc.), excellent (70-84 proc.) oraz outstanding (> 85 proc.).

W Polsce pierwszy certyfikat brytyjskiej organizacji przyznano w czerwcu 2010 roku. Jedną z ostatnich rodzimych inwestycji, której udało się go uzyskać i to z pieczątką "very good", jest Atrium Oliva w Gdańsku-Oliwie. Co godne podkreślenia to fakt, że jest to dopiero trzecia inwestycja mieszkaniowa w Polsce, która otrzymała certyfikat BREEAM Interim na poziomie powyżej 60 proc. wszystkich kryteriów.

Atrium Oliva

Inwestycja premium, którą realizuje grupa budowlana ALLCON według projektu pracowni Roark Studio, to osiedle 5 kameralnych trzypiętrowych budynków z apartamentami (36-126 m2), balkonami i tarasami oraz prywatnymi ogródkami. Powstaje ona przy skrzyżowaniu ulic Grottgera i Bażyńskiego w Gdańsku-Oliwie, jednej z najbardziej pożądanych części Trójmiasta, 100 metrów od malowniczych Lasów Oliwskich.

Atrium Oliva jest dopiero drugim w Trójmieście projektem, który może pochwalić się otrzymaniem międzynarodowego certyfikatu BREEAM. W zakresie lokalizacji doceniono ją za skomunikowanie działki z usługami i transportem publicznym (zasada 15 minute walk), udogodnienia dla rowerzystów i użytkowników pojazdów elektrycznych oraz sporządzenie Travel Planu (analizy możliwości transportu do i z inwestycji).

Od strony ekologicznej projekt otrzymał punkty za zminimalizowanie zużycia wody, instalację podlewania zieleni oraz planowany test szczelności przegród budowlanych. W obszarze energooszczędności asesorzy BREEAM ocenili wysoko modelowanie energetyczne (aż 30 proc. powyżej wymagań normowych), monitorowanie zużycia energii i efektywne systemy windowe (m.in. oświetlenie LED i falownik z funkcją regeneracji energii).

Do końcowej oceny dołożyły się też punkty przyznane za wysokiej jakości materiały wykorzystane do budowy osiedla. Projektanci Atrium Oliva z myślą o np. oknach i drzwiach fornirowanych sięgnęli po drewno z ekologicznym certyfikatem FSC. Ponadto inwestycja powstaje z użyciem materiałów objętych deklaracją środowiskową EPD. Dla wszystkich surowców przeprowadzona została analiza LCA (Life Cycle Analysis).

Osiedle mieszkaniowe Atrium Oliva ma docelowo liczyć 149 apartamentów w 5 trzypiętrowych budynkach•Materiały prasowe / Allcon

Kolejnym ważnym aspektem Atrium Oliva jest innowacyjność inwestycji. Wśród rozwiązań technologicznych warto wymienić tu panele fotowoltaiczne, markizy na najwyższych kondygnacjach, elementy automatyki budynkowej i domowej oraz ekrany w windach. Jako innowacja duże zainteresowanie wzbudza tężnia solankowa - tworząca nadmorski mikroklimat w strefie relaksu przy saunach.

Pod względem systemu zarządzania odpadami Atrium Oliva proponuje w pomieszczeniu śmietnikowym narzędzia do segregacji śmieci (m.in. zgniatarki do puszek i butelek). Sposób zagospodarowania terenu wokół budynku przewiduje natomiast zaprojektowanie we współpracy z ekspertami od fauny i flory przestrzeni zielonej ze specjalnie dobranymi gatunkami roślin, przyjaznej zarówno ptakom, jak i owadom.

Atrium Oliva jest dopiero drugim w Trójmieście projektem, który może pochwalić się otrzymaniem międzynarodowego certyfikatu BREEAM•Materiały prasowe / Allcon

Na potrzeby certyfikacji BREEAM przeprowadzono analizę dostępu do światła dziennego w każdym z pomieszczeń projektowanych apartamentów (pokoje dzienne, jadalnia, sypialnia, kuchnia) poprzez obliczenie współczynnika "daylight factor". Oprócz tego wykonano geometryczną analizę widoczności widoku nieba od wysokości blatu biurka/stołu. Sprawdzono również warunek głębokości pomieszczeń.

Inwestycja mieszkaniowa Atrium Oliva jest realizowana dwuetapowo. Docelowa liczba apartamentów całego obiektu ma wynosić 149 lokali mieszkalnych. Pierwsze budynki luksusowego osiedla w zabytkowej gdańskiej dzielnicy Oliwa mają być gotowe do końca 2023 roku.

Materiał powstał we współpracy z firmą ALLCON

Zobacz także :