Naganiał ludzi na kredyty we franku, dziś sam przyznaje, że to był błąd

Wydawało się, że po doradzeniu tysiącom rodzin zakupu mieszkania w kredycie hipotecznym denominowanym we frankach szwajcarskich biznes, a szczególnie kariery doradców finansowych, legną w gruzach. Nic bardziej błędnego. Większość przeprofilowała się i teraz udziela rad, jak sobie radzić ze spłatą uciążliwego kredytu w CHF, który jeszcze niedawno polecali.

Nie brakuje też spektakularnych awansów. Aviva, jedna z najbardziej znanych w Polsce grup oferujących ubezpieczenia i inwestycje, poinformowała, że głównym analitykiem ich Centrum Finansów Aviva będzie Paweł Majtkowski, były główny analityk Expandera. W szczycie finansowej hossy z 2008 roku słynął z analiz wykazujących przewagi kredytu frankowego nad złotowym.

W lipcu 2008 roku wraz z Katarzyną Siwek pisał tak:

I dalej : "Według niego nie ma obecnie zagrożenia, że biorąc teraz kredyt we franku, stracimy, bo ta waluta zacznie się niespodziewanie umacniać. Aby raty kredytów w złotym i franku się zrównały, to frank musiałby kosztować ok. 2,80-2,90 zł, czyli ok. 50 proc. więcej niż obecnie. A takiego scenariusza obecnie nie jest sobie w stanie wyobrazić żaden analityk"

Częściowo przyznaje się do błędu: – Wiele zmienił głęboki kryzys finansowy. Skalę i skutki przewidzieli bardzo nieliczni eksperci, nie tylko w Polsce, ale nawet w najbardziej rozwiniętych gospodarkach. Dziś wszyscy – banki, doradcy, klienci, deweloperzy – jesteśmy bogatsi o wiele doświadczeń, a rynek mieszkaniowy i kredytowy są na innym, dojrzalszym etapie – dodaje.

W proroctwach „doradców” i „głównych ekonomistów” rzadko pojawiały się informacje, że jeśli frank szwajcarski się umocni, to wzrośnie też saldo zadłużenia. Jak dziś wiemy z danych KNF, w około 238 tys. przypadków saldo długu przekracza wartość kupionej nieruchomości. Zapewne nie wszyscy doradcy kończyli studia ekonomiczne. Proste elementy zarządzania ryzykiem finansowym pojawiają się na drugim roku studiów, a identyfikacja i dokładne omówienie tych zagrożeń na IV roku studiów w Szkole Głównej Handlowej. Podobnie jest w kilku Akademiach Ekonomicznych. Jeśli już jakaś „analiza” wspominała o ryzyku kursowym, to podpierano się uspokajającymi wykresami z rynków walutowych.

Wygląda na to, że zadaniem "analityków i głównych ekonomistów" nigdy nie była analiza ofert pod kątem ich atrakcyjności dla klientów, ale pisanie propagandowych tekstów i bombardowanie nimi mediów.

– Pośrednicy mieli złote żniwa. Byłem zszokowany, kiedy jeden z banków zaproponował mi 2 proc., a inny 5 procent od wartości sprzedanego kredytu. To ile musieli przycinać na kliencie skoro byli gotowi odstąpić taką prowizję? – pyta w rozmowie z naTemat Jan, założyciel obracającej dziesiątkami milionów złotych firmy pośrednictwa finansowego w Warszawie, a dziś menedżer windykacji w jednym z banków.