4 rady zanim kupisz mieszkanie od dewelopera

Pierwszą rzeczą, którą trzeba zrobić przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, jest zapoznanie się z prospektem informacyjnym. Dokument ten zawiera bardzo istotne dane nie tylko o twoim przyszłym mieszkaniu, ale też o stanie prawno-finansowym dewelopera. Znajdziesz tam także informacje o gruncie, na którym znajduje się inwestycja oraz o przyszłej zabudowie najbliższej okolicy. Dzięki temu upewnisz się, czy nic nie zakłóci twojego przyszłego domowego spokoju.

I właśnie – pamiętaj o minimalnej wysokości wymaganego wkładu własnego. Szczególnie, że wzrosła ona z dniem 1 stycznia 2015 roku. Decyzją Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) wynosi już nie 5 proc., a 10 proc. ceny zakupu.

Lepiej więc zdecyduj się na kredyt możliwie szybko, ponieważ nie jest to ostatnia podwyżka. W kolejnych latach wysokość wkładu własnego będzie rosła. Od 1 stycznia przyszłego roku powiększy się do 15 proc., zaś w 2017 roku – aż do 20 proc. Zdaniem KNF powinno to poprawić bezpieczeństwo kredytów hipotecznych. Z ubiegłorocznej ankiety przeprowadzonej przez Open Finance wynika jednak, że przez zwiększenie minimalnego wkładu własnego prawie 1/5 kredytobiorców będzie miała problem z zapożyczeniem się.

Całe szczęście jest kilka możliwości, by wysokość wpłaty własnej była mniej odczuwalna. Być może jesteś w grupie osób, które mogą kupić mieszkanie na rynku pierwotnym w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Dzięki temu będziesz mógł uzyskać dopłatę do wkładu własnego.

Ważne, żeby taka umowę spisać w formie aktu notarialnego. Nada jej to dodatkowej mocy prawnej i uchroni cię przed ewentualnymi nieprzyjemnościami. Notariusz zadba nie tylko o zgodność dokumentu z prawem. Może także wyjaśnić ci szczegóły niejasnych dla ciebie zapisów, a jeśli będzie trzeba, pomoże w dopisaniu kilku istotnych punktów (np. o gwarantowanym standardzie wykończenia budynku czy o terminie oddania go od użytku).

Pamiętaj również o swoich prawach. 25 grudnia 2014 roku, zmieniły się przepisy Ustawy o prawach konsumenta. Teraz deweloper ponosi odpowiedzialność za ewentualne usterki nie przez 3, ale przez 5 lat od oddania mieszkania. Jeśli jednak wada została w jakiś sposób ukryta, możesz dochodzić swoich praw nawet po upływie tego terminu. To bardzo korzystna zmiana i warto mieć ją w pamięci.

Ważnym krokiem będzie też ustanowienie hipoteki. Żeby to zrobić, musisz mieć przygotowane oświadczenie i umowę kredytową. Jedno i drugie w ciągu kilku dni dostaniesz od banku. Te dokumenty są kluczowe, ponieważ zapisane są w nich wszystkie twoje zobowiązania i informacje o kredycie – jego wysokość, sposób obliczania rat i czas, w jakim masz wszystko spłacić. W umowie powinny się znaleźć też takie informacje, jak np. rzeczywista roczna stopa oprocentowania twojego kredytu hipotecznego.

O ustanowienie hipoteki najlepiej poproś notariusza. Dzięki niemu będziesz miał pewność, że wszystkie dokumenty są odpowiednio przygotowane. Notariusz przygotuje też wniosek o wpisanie hipoteki do ksiąg wieczystych i w ciągu trzech dni od spisania aktu notarialnego wyśle go do odpowiedniego sądu.