Jak zarabiać na nieruchomościach? To proste, ale... specjalistka rozwieje nasze wątpliwości

Moda na inwestowanie w nieruchomości trwa od kilku lat. Wygrani są Ci, którzy zainwestowali kilka lat temu. Czy teraz to nadal dobry czas?
Nieruchomości to nie jest sezonowy produkt, na który jest moda, która później minie. Jeżeli dobrze wybierzemy nieruchomość położoną w centrum miasta, blisko infrastruktury biurowej czy unikalnie np. na granicy z Parkiem Oliwskim, jej wartość stale będzie rosła. Nawet jeśli po drodze pojawi się osłabienie na rynku czy kryzys to w perspektywie kilku czy kilkunastoletniej, wartość nieruchomości w intratnej lokalizacji, wybudowanej w bardzo dobrym standardzie sukcesywnie wzrośnie z czasem.

Czy sama lokalizacja to już przepis na dobrze pracującą inwestycję?
Często spotykam się z Klientami, którzy kupili atrakcyjne mieszkanie, w topowej inwestycji, w bardzo dobrej lokalizacji i zastanawiają się dlaczego stoi puste. Wartość inwestycji to dochód pasywny, na który wpływ mają nie tylko parametry inwestycji, ale również koniunktura rynkowa. Jeśli klientowi zależy tylko na ucieczce przed inflacją to może przy tym rozwiązaniu pozostać. Jeśli chce, żeby mieszkanie przynosiło zysk, musimy mieć pomysł na nieruchomość. Trzeba się zastanowić w jakim celu ją kupujemy, jak widzimy potencjalnego najemcę, jak urządzimy dany lokal oraz jaki zakładamy zwrot. W zależności od przyjętej przez nas strategii dobieramy nieruchomość i lokalizację.

A co jeśli Klient nie ma pomysłu a chce zarabiać na nieruchomości?
Wtedy warto pozostawić to profesjonalistom, którzy w oparciu o potrzeby i możliwości Klienta przygotują odpowiednią strategię. Pomogą w wyborze odpowiedniego mieszkania, jego aranżacji i przejmą obowiązki związane z najmem. Wybór firmy powinien zależeć od tego na jakiego Klienta się nastawiamy. Jeśli chcemy się nastawić na klienta premium to powinniśmy wybrać firmę, która specjalizuje się w tym segmencie.

W Modernie pracownicy znają rynek nieruchomości premium, posiadają wieloletnie doświadczenie w sprzedaży i najmie nieruchomości. Mogą pomóc, wsłucha
się w potrzeby Klienta i dopasować nieruchomość do przyjętych przez Klienta założeń. By zapewnić profesjonalną obsługę na wysokim poziomie powołaliśmy osobne spółki.
Moderna Design aranżuje wnętrza apartamentów zgodnie z najnowszymi trendami, projektując je tak by ich design był dopasowany do potrzeb potencjalnego klienta. Inaczej urządzamy mieszkania zakładając wynajem krótko inaczej długoterminowy.

Moderna Garden realizuje przestrzenie zielone: ogrody, ogródki, tarasy czy balkony, zwiększając tym samym atrakcyjność apartamentu, wyróżniając go na tle konkurencji. Ułatwia to prace Moderna Concierge, która zajmuje się pozyskiwaniem najemców i organizacją związaną z najmem. Ta kompleksowa obsługa oferowana przez Grupę Moderna wynika bezpośrednio z potrzeb naszych Klientów. W tym roku poszliśmy o krok dalej.

Co to znaczy?
Naszym Klientom zależało na tym, by kupując nieruchomość możliwie jak najszybciej zarabiać na nieruchomości i móc z niej korzystać praktycznie zaraz po odbiorze. Z badań wynika, że cena i czas związane z indywidualnym wykończeniem mieszkania pod klucz powstrzymuje ich przed skorzystaniem ze zlecenia tej usługi. Jest wielu klientów bardzo zdyscyplinowanych, którzy od razu po odbiorze organizują wykończenie nieruchomości. Niestety są i tacy, którzy głownie przez brak czasu odkładają to na później. Efektem są wiecznie trwające remonty, hałas, poniszczone przez ekipy wykończeniowe klatki schodowe etc. Dlatego wyszliśmy naprzeciw oczekiwaniom klientów i stworzyliśmy dla nich Model M. W cenę metra kwadratowego wliczyliśmy zakup mieszkania wykończonego pod klucz. Klient ma do wyboru 3 style: Classic, Nordic i Elegant – aranżacje można obejrzeć na moderna.pl/model-m. Wolumen realizowanych apartamentów, nasze wieloletnie doświadczenie i wypracowane przez lata relacje, pomogły nam zaproponować wysokiej jakości produkty, renomowanych światowych producentów, w korzystnej cenie.

I jak na nowe rozwiązanie reagują Klienci?
Najlepiej pokażą to liczby. W tej chwili 100% naszych Klientów, którzy zarezerwowali mieszkanie w inwestycji Scala Apartamenty, skorzystali z Modelu M. Szczególnie chwalą sobie to rozwiązanie Klienci, którzy pochodzą spoza Trójmiasta lub z zagranicy. To dla nich duże ułatwienie, bo znalezienie odpowiedniej firmy wykończeniowej, czas realizacji, dozór i wszystkie inne problemy, które są z tym związane odchodzą w zapomnienie.

Wracając do tematu, co to znaczy mieć pomysł na nieruchomość?
Pamiętajmy o tym, że każdy element nieruchomości przyczynia się do tego, ile będziemy na niej zarabiać. Liczą się zarówno: lokalizacja, standard wykończenia, materiały elewacyjne, jak i zieleń na inwestycji. Mając świadomość tego kim ma być nasz potencjalny najemca, wybieramy te osiedla, które będą się wyróżniać na tle konkurencji. Klienci, którzy np. wybierali inwestycję Scalę postawili na Śródmiejską lokalizację, elewację z pełnej cegły, propozycję wykończonych mieszkań jak również zagospodarowanie zieleni. To miejsce z pewnością nie będzie kolejną betonową sypialnią. Na tej inwestycji starannie dobierana roślinność, uwzględnia różne okresy kwitnienia, tak by cieszyć mieszkańców przez cały rok. Tworzymy infrastrukturę i z precyzją projektujemy wnętrza części wspólnych. Tak by mieszkańcy mogli czerpać przyjemność z apartamentów i otaczającej je przestrzeni.

Na co jeszcze warto zwrócić uwagę przy szukaniu nieruchomości?
Z pewnością dodatkową wartością, na którą warto zwrócić uwagę to apartamenty na obszarach rewitalizowanych. Londyńskie Soho czy HafenCity pokazują, że Ci, którzy zainwestowali w nieruchomość, powstającą na terenach rewitalizowanych zarabiają na tej inwestycji relatywnie więcej niż kupujący w miejscu, które ma ostateczną infrastrukturę. W Polsce dla przykładu można podać, warszawską Pragę, gdańskie Długie Ogrody czy Dolne Miasto.

Czyli mamy szukać miejsca z duszą?
Tak miejsca z duszą, co dla nas łączy się też z historią w tle. Szukajmy miejsc, gdzie w najbliższym otoczeniu znajduje się ciekawa opowieść. Przykłady można mnożyć. Niewiele osób wie, że np. na terenie inwestycji Scala istniał dawniej teatr. I nie był to zwykły teatr. Podczas nocnych walk bokserów na zaaranżowanym ringu przelewała się krew, innego dnia w tym samym miejscu, można było podziwiać wodewile i operetki. Bezpośrednio przy powstającym osiedlu znajduje się również zabytkowy budynek Koszar oraz bunkier – to są historie, które przyciągną przyszłych najemców. Podobnie było z Bankiem Polskim 1929 w Gdyni – apartamentowiec powstaje w blasku arcydzieła architektury – w sąsiedztwie zabytkowego budynku banku z 1929 roku. Rewitalizacja przedwojennej kamienicy wkomponowanej w nowy budynek warszawskiej inwestycji Moderna Powiśle – wzbogaciła nieruchomość o historyczną wartość odzyskanej przestrzeni miasta. Ostatnim, ale bardzo dobrym przykładem unikatowości lokalizacji jest osiedle przy ponad 800-letnim Oliwskim Parku.