Tezauryzacja. Antidotum na kryzys, który już puka do naszych drzwi

O zjawisku tezauryzacji, najlepszych opcjach do inwestowania w dobie koronakryzysu i kondycji rynku nieruchomości rozmawiamy z Adamem Małaczkiem, prezesem zarządu Moderna Holding Materiały prasowe / Moderna Holding

Obecne czasy nie są łatwe dla inwestorów i osób zainteresowanych pomnażaniem swojego kapitału. Wysoka inflacja sprawia, że nie opłaca się trzymać pieniędzy na lokatach, a związana z kupowaniem akcji gra na giełdzie obarczona jest dużym ryzykiem. Bardziej asekuracyjny inwestorzy kierują więc swoją uwagę na rynek nieruchomości.

–Najlepszą formą zabezpieczenia swojego majątku, przed utratą jego wartości, jest tezauryzacja, czyli zakup dóbr materialnych, zwłaszcza nieruchomości. Jest to także najbezpieczniejszy sposób lokowania kapitału w czasie pokoju – mówi w wywiadzie dla naszego serwisu Adam Małaczek, prezes firmy deweloperskiej Moderna Holding.

Jak najprościej moglibyśmy zdefiniować zjawisko tezauryzacji?

Tezauryzacja jest to gromadzenie i przechowywanie majątku w formie różnych dóbr materialnych takich jak pieniądze, nieruchomości, złoto, wierzytelności, akcje, obligacje, biżuteria i inne dobra materialne o dużej wartości. Podstawowym celem tezauryzacji jest ochrona posiadanego majątku przed spadkiem jego wartości w wyniku m.in. kryzysu gospodarczego, którego skutkiem jest inflacja.

Jakie korzyści płynące z tezauryzacji wynosi właściciel kapitału, a jakie gospodarka?

Uważam, zgodnie z doktryną ekonomii liberalnej, że tezauryzacja jest zjawiskiem pozytywnym zarówno dla jednostki, jak i dla całej gospodarki. Istnieje również teoria mówiąca, że tezauryzacja jest zjawiskiem negatywnym, wynika z ludzkiej chciwości, lęku i poczucia małej wartości, stoi też w sprzeczności z solidaryzmem społecznym.

Jednak właściciel kapitału, dzięki tezauryzacji chroni swój majątek przed utratą jego wartości, zaś gospodarka zyskuje, gdyż zgromadzony kapitał ma korzystny wpływ na zwiększenie płynności finansowej w całej gospodarce. Wysoka płynność to mniejsze ryzyko niewypłacalności, zaś fakt lokowania kapitału w różne aktywa też jest napędem gospodarczym.

Widok z lotu ptaka na osiedle Scala w Gdańsku Materiały prasowe / Moderna Holding

Kto głównie decyduje się na ten sposób gromadzenia oszczędności?

Pieniądz jest tworem człowieka i zależy od jego inteligencji, zdolności i mądrości. Gromadzenie dóbr materialnych, w tym środków pieniężnych, jest naturalnym i powszechnym zjawiskiem - zamożność człowieka określa ilość zgromadzonego majątku.

Tak wiec, większość ludzi dąży do gromadzenia oszczędności z różnych pobudek: jedni chcą sobie zabezpieczyć emeryturę i tzw. „czarną godzinę”, inni gromadzą majątki, by żyć komfortowo, realizować - często kosztowne - pasje, jeszcze inni dążą do zapewnienia wysokiego standardu życia swoim dzieciom i wnukom. Oczywiście wszystkie te motywacje mogą zaistnieć jednocześnie.

Jak obecny kryzys w gospodarce wpływa na proces tezauryzacji? Jak reagują na niego inwestorzy?

Tezauryzacja jest zjawiskiem typowym dla okresu niestabilności gospodarczej, obecnie: kryzysu spowodowanego pandemią, który spowodował wzrost inflacji. Inwestorzy mają tego pełną świadomość. Myślę, że w dużym stopniu wynika to z faktu, że wielu z nas pamięta jeszcze czasy gospodarki przedkapitalistycznej lub okresu transformacji, gdzie zjawisko to było jedyną formą akumulowania kapitału w obliczu braku zaufania do m.in. instytucji finansowych. Chroniąc swój majątek inwestorzy przenoszą swoje środki z lokat bankowych czy innych instrumentów finansowych w nieruchomości.

Adam Małaczek, prezes zarządu Moderna Holding Materiały prasowe / Moderna Holding

Które dobra materialne wydają się dziś najlepszą opcją do inwestowania w ramach tezauryzacji i dlaczego właśnie one?

Każdego dnia biura naszej firmy w Warszawie i Trójmieście odwiedzają inwestorzy, którzy są zaniepokojeni widmem kryzysu i rosnącej inflacji. Wielu z nich w ostatnim czasie straciło znaczną cześć swoich oszczędności na rynkach kapitałowych. Cześć z naszych Klientów wycofuje zupełnie bezproduktywne lokaty bankowe, których oprocentowanie zestawione z inflacją przynosi stratę na poziomie 4 % rocznie!

Bardzo słusznie uważają, że najlepszą formą zabezpieczenia swojego majątku, przed utratą jego wartości, jest zakup nieruchomości. Jest to także najbezpieczniejszy sposób lokowania kapitału w czasie pokoju. Ostatnio popularne są też w Polsce zakupy złota w niewielkich sztabkach, traktuję je jak zakup gadżetów na prezenty komunijne [śmiech].

W jaki sposób obecne zawirowania gospodarcze rzutują na działalność prowadzoną przez deweloperów?

Rynek deweloperów mieszkaniowych jest stabilny, szczególnie w segmencie premium, wiosenne wstrzymanie realizacji projektów, będzie skutkowało wzrostem cen z uwagi na spadek podaży. Inna sytuacja jest na rynku inwestycji hotelowych, który będzie bez wątpienia negatywnym beneficjentem pandemii.

Gdzie w miarę dynamicznie mimo okoliczności rozwija się rynek nieruchomości w Polsce?

Moderna Holding realizuje swoje inwestycje wyłącznie, w dynamicznie rozwijających się ośrodkach, w Warszawie i Trójmieście, dobierając lokalizacje bardzo starannie. To dwa najlepsze i najbardziej stabilne rynki w Polsce, to nasz przepis na sukces.

Warszawa i Gdańsk mają najwyższe średnie ceny mieszkań w Polsce. Gdańsk to ośrodek biznesowy, który rozwija się najdynamiczniej w Polsce. W przypadku Gdańska w grę wchodzi jeszcze bardzo silny rynek turystyczny, który nawet w czasie pandemii wygenerował przychody dla właścicieli, zasilając się najmem dla turystów z południa Polski.

Jakimi rozwiązaniami deweloperzy zachęcają klientów do inwestowania w nieruchomości?

Aktualnie deweloper, który realizuje inwestycje w dobrych śródmiejskich lokalizacjach i jednocześnie oferuje wysokiej jakości projekty, nie ma najmniejszego problemu z popytem. Wychodząc naprzeciw potrzebom naszych Klientów, w sposób bardzo istotny rozbudowaliśmy kompetencje wykończenia i wyposażenia wnętrz, co spotkało się z bardzo pozytywnym odbiorem naszych Klientów.

Na czym polega Model M, przyjęty ostatnio przez Modernę model biznesowy?

Model M to nasz autorski pomysł, dwa działy firmy Design i Concierge stworzyły ofertę wykończenia apartamentów mieszkalnych w trzech różnych stylach do wyboru Klienta.
Pierwszym projektem realizowanym z Modelem M jest Scala w Śródmieściu Gdańska, niemal wszystkie do tej pory sprzedane mieszkania na życzenie Klientów będą wykończone przez nas. Dzięki naszemu doświadczeniu i długoletniej współpracy z producentami możemy zaoferować mieszkania wykończone pod klucz w bardzo korzystnej cenie, wliczone w cenę metra kwadratowego. Więcej o naszym Modelu M można przeczytać na naszej stronie.

Na co, poza standardem wykończenia mieszkania "pod klucz", kupujący nieruchomości powinni zwracać uwagę przy wyborze inwestycji?

Jeżeli już dokona wyboru lokalizacji i oceni swoją zdolność finansową, Kupujący powinien zapoznać się z ostatnimi realizacjami wykonanymi przez dewelopera, uważam że to najlepsza rekomendacja i uwiarygodnienie oferty. Kupujący także powinien mieć możliwość bezpośredniego kontaktu z architektami, którzy tworzą projekt wykończenia wnętrz, to duży komfort móc zapoznać się z ofertą materiałów wykończeniowych. które powinny być najwyższej jakości.

Artykuł powstał we współpracy z Moderna Holding