Kredyt, czy wynajem - sprawdź, co się opłaca

Coraz częściej, zamiast kupować wymarzone lokum, Polacy decydują się na wynajem mieszkania – Ceny są stabilne, największy ruch, jeśli chodzi o wynajem, jest między sierpniem a październikiem. Wtedy mieszkań szukają studenci. - powiedziała NaTemat agentka nieruchomości w jednej z warszawskich agencji. Przyznaje jednak, że wiele osób będzie skazanych na wynajem, bo nie dostaną kredytu.

Kłopoty nie dotyczą osób zatrudnionych na umowę o pracę i nieźle zarabiających, tym bardziej, że ceny mieszkań spadają – Jeszcze niedawno nie znalazłby Pan nawet kawalerki za 200 tys. zł, teraz można kupić takie mieszkanie za kilka tysięcy mniej - Pytanie, czy obniżki cen wystarczą. Wszystko zależy od tego, jak drogie mieszkanie chcemy kupić. Od 1. stycznia weszły w życie nowe przepisy, na mocy których banki bardziej skrupulatnie wyliczają zdolność kredytową. Według raportu firmy Expander, 4-osobowa rodzina, zarabiająca na czysto 8 tys. zł miesięcznie może liczyć na 47 tys. złotych mniej, niż w zeszłym roku. Dużo gorzej jest w przypadku kredytu w euro – jego kwota będzie mniejsza o ponad 180 tys. zł, a i tak udzieli go nam jedynie 7 banków.

Pytanie, czy powinniśmy zadowolić się takimi różnicami. Według Bartosza Turka, analityka rynku nieruchomości Home Broker, Wniosek o większej opłacalności najmu nad zakupem wydaje się błędny. Kupując mieszkanie na kredyt tworzy się swój własny majątek. Przy założeniu, że kredyt byłby zaciągnięty na 300 tys. zł i 30 lat, to średnio miesięcznie oddaje się do banku 833 zł kapitału. Teoretycznie więc można się zastanowić nad opłacalnością najmu dopiero gdy ta granica zostałaby przekroczona – póki co do tego daleko. Poza tym, w czasie czynsze najmu rosną, a w przypadku zaciągnięcia kredytu na zakup mieszkania z ratą malejącą można się spodziewać raczej przeciwnego trendu.

– Wynajęcie mieszkania to mniejsze zobowiązanie, co szczególnie ważne dla młodych ludzi. W dzisiejszych czasach nie wiadomo, czy za kilka miesięcy będziemy mieli pracę, albo ile będziemy zarabiać. Żeby kupić nawet małe mieszkanie, trzeba sporo zarabiać, a kredyt spłacać przez lata. Z wynajmu można po prostu zrezygnować – powiedziała NaTemat warszawska agentka nieruchomości.