W poszukiwaniu okazji inwestycyjnych warto dostrzegać miejsca, które, choć znajdują się w sercu miasta, są mijane bez emocji. Te lokalizacje skrywają w sobie ogromny potencjał i moc nieopowiedzianych historii. Po modernizacji potrafią błyszczeć na mapie, urzekać pięknem i stają się siłą napędową miasta – tak się właśnie dzieje z Długimi Ogrodami w Gdańsku. Potencjał inwestycyjny tego miejsca najlepiej pokazuje jego historia.
REKLAMA
Ogrodowa geneza
Pierwsze wzmianki o Długich Ogrodach pojawiają się w II połowie XIV w, stanowiły ogrodnicze zaplecze dla mieszkańców Gdańska. Od XVI wieku ogrody, obok swej funkcji użytkowej, były wykorzystywane jako miejsce wytchnienia. Wiejska sielanka została przerwana w XVII wieku, kiedy władze Gdańska postanowiły, wzmocnić zabezpieczenie miasta, przez budowę fortyfikacji.Zaprojektowana przez Corneliusa van den Boscha linia umocnień, objęła również większość terenów „ogrodów za wyspą”. Otoczenie wałami, odcięcie bastionami i fosami, rozpoczęło nowy rozdział w historii tego terenu. Okazało się, że dzięki tym umocnieniom teren dawnej wsi do końca drugiej wojny światowej, uważany był za najbezpieczniejszą część Gdańska, a posiadacze ziemi na tym terenie za szczęściarzy.
Najbezpieczniejsze miejsce w Gdańsku
Długie Ogrody, zmieniając się w dzielnicę Gdańska, nie straciły swojej struktury wsi – ulicówki. Wzdłuż ulicy arystokraci i bogaci mieszczanie stawiali wąskie kamienice z ogrodami. Wartość nieruchomości rosła, bo każdy kogo było stać na zakup ziemi w tej bezpiecznej okolicy, starał się postawić tu swoją główną lub sezonową rezydencję.Teatr na europejską skalę
W ślad za arystokracją i bogatymi mieszczanami na tych terenach zadomowiła się również sztuka. W 1861 roku Franz Joseph Selonke rozpoczął najciekawszą przygodę swojego życia – przygodę z teatrem. Nie był to zwykły teatr. W ‘Selonkes Varieté Theater’ wodewile i operetki przeplatały się z nocnymi walkami bokserskimi. Budynek mieścił się przy Długich Ogrodach 31/33A. Warto zapamiętać ten adres.'/%3e%3cpath%20class='cls-2'%20d='M212.89,56.37v51.7h-19V56.37H173.83v-16h59.11v16H212.89Z'%20transform='translate(0%200)'/%3e%3c/svg%3e)
Gdy w 1870 r. budynek spłonął, Selonke postawił bardziej imponujący budynek pod nazwą ‘Selonke Theater’. Dwupiętrowy budynek z lożami na balkonach, sceną oddzieloną od widowni rampą, w której zainstalowano gazowe oświetlenie oraz miejscem na orkiestrę i budkę suflera.
Lekki, rozrywkowy repertuar przyciągał objazdowych aktorów i sprzyjał restauracyjnemu charakterowi miejsca. Ściągali tu objazdowi artyści z całego świata. W Scali występowali artyści z Niemiec: iluzjoniści, połykacze ognia, "najsilniejsi ludzie świata" czy "niewiasty w jednej połowie". W teatrze odbywały się sztuki, o których rozpisywały się nie tylko gazety, ale i kroniki policyjne, o wielu ciekawych historiach można przeczytać na moderna.pl.
Teatr na Długich Ogrodach to XIX wieczny must have, miejsce, które trzeba było zobaczyć. Polecały go wszystkie ówczesne przewodniki.
Filmowa Scala
W 1877 r. przygnieciony długami Selonke sprzedał teatr Carlowi Gustawowi Hermann Meyer, który zmienił nazwę na Wilhelm Theater. Po śmierci Carla, rządy w teatrze objął jego brat – Hugo Meyer. Rozpoczęła się nowa era w teatrze - odbył się tu pierwszy pokaz filmowy. To było przełomowe wydarzenie - wyświetlano filmy braci Lumiere.Sztuka militarna
W II połowie XIX w. tuż obok Teatru Scala wybudowano koszary. Żółte Koszary powstały w latach 1868 -1873, obecnie mieści się w nich Akademia Medyczna im. Stanisława Moniuszki w Gdańsku. Swój muzyczny talent rozwija tam około 800 studentów. Tuż obok, przy ulicy Sadowej, wzniesiono w latach 1887-1889 budynek tzw. Czerwonych Koszar dla 1. batalionu 128. regimentu piechoty wojska pruskiego. Brzmi dumnie, podobnie jak dumna i dostojna jest architektura Koszar. Teren wojskowy powstał z połączenia kilku parceli - poza głównym gmachem w skład zespołu wchodził rozległy plac apelowy oraz zabudowania gospodarcze.Ten imponujący budynek do dziś budzi szacunek do historii i wyjątkowej gdańskiej architektury.
Wojenne zniszczenia
Ostatnie tygodnie II wojny światowej były tragiczne dla Długich Ogrodów. Obszar ten znajdował się na trasie ewakuacji niemieckich oddziałów w kierunku Wyspy Sobieszewskiej. W czasie odwrotu pod obstrzałem rosyjskiej artylerii znalazła się większość budynków, przez co zostały kompletnie zniszczone.Niegdyś obszar „mlekiem i miodem płynący” popadł w ruinę. Cudem przetrwały Czerwone Koszary, które dumnie stoją aż do dziś. Za to charakter dzielnicy zaczął się zmieniać. Południowa część Długich Ogrodów zajęta została przez zabudowę lat 70-tych. Nie tylko gdańszczanie, z nostalgią wspominają czas świetności Długich Ogrodów.
Współczesna Scala
Dziś znów zmienia się oblicze i charakter Długich Ogrodów. Objęte zostały planem rewitalizacji Gdańska, w który wkomponowana zostanie realizacja Moderny Holding. W miejscu, gdzie niegdyś stał słynny teatr, w sąsiedztwie Czerwonych Koszar, powstaje wyjątkowa inwestycja.Tworzona z poszanowaniem historii i teatralnego ducha miejsca. Scala swoją nazwą nawiązuje do ostatniej nazwy teatru. To najbardziej gdańska inwestycja Moderny.
Adam MałaczekPrezes Moderna Holding
Stanęliśmy przed trudnym wyzwaniem. Z jednej strony chcielibyśmy oddać historycznego ducha Długich Ogrodów. Żywego, modnego miejsca, pełnego ludzi, sztuki, rozrywki, w którym dużo się działo. Przestrzeni, która jak magnez przyciągała arystokrację i zamożnych mieszczan. Z drugiej stworzyć współczesną zabudowę, spełniającą nowoczesne standardy, bogatą w historyczne interpretacje.
Inspiracje w gdańskiej Scali
Inwestor wybrał najlepsze historyczne smaczki, by stworzyć współczesną wariację na ich temat.Scala nawiązuje elewacją ze szlachetnej cegły ceramicznej do okolicznej zabudowy. Projekt zieleni zaczerpnięty jest z teatralnego ogrodu. Będzie wyciszał emocje zielenią i stonowanymi barwami Całość założenia będzie naturalna i niewymuszona. Gdańska symbolika wnętrz, stanowi punkt wyjścia do tworzonego projektu wnętrz.
Karol MikulskiKierownik Moderna Design
Poszliśmy tez o krok dalej na Długich Ogrodach w latach 30 XX wieku mieszkał przedsiębiorca budowlany Albert Falk, który prowadził „pierwsze najstarsze przedsiębiorstwo budowlane” w mieście, reklamujące się „wykonywaniem nowoczesnych budynków pod klucz”. Postanowiliśmy spróbować tego rozwiązania. Pierwszy raz Model M – wykończenie apartamentów pod klucz, wliczone w cenę metra kwadratowego wprowadziliśmy właśnie na Scali.
Przywracanie przestrzeni miejskich
Przestrzeń wokół Długich Ogrodów, była przez ostatnie lata pominiętym miejscem na mapie Śródmieścia Gdańska. Teraz następuje moment, w którym ten niezwykle interesujący teren, położony 900 metrów od Neptuna odzyska swoje znaczenie. To kolejny krok w bardzo dynamicznym rozwoju tej dzielnicy, który sprawia, że w ostatnich latach ceny zakupu oraz najmu nieruchomości należą tutaj do najsilniej rosnących, o dużym potencjale kolejnych wzrostów.Więcej o stylach wykończenia i historycznych inspiracjach można znaleźć na stronie moderna.pl/scala.