Polski rynek luksusowych nieruchomości rośnie w siłę. Trudno się dziwić - odporne na wahania rynku apartamenty premium stanowią dobrą lokatę kapitału w niepewnych czasach. Jak znaleźć odpowiednią inwestycję i czym się kierować przy wyborze? Odpowiada Piotr Tarkowski, ekspert ds. nieruchomości i członek zarządu ALLCON.
REKLAMA
Ceny luksusowych nieruchomości mogą przyprawiać o zawrót głowy. Co sprawia, że metr kwadratowy mieszkania kosztuje kilkadziesiąt tysięcy złotych?
Premium oznacza najwyższą jakość i najlepszą lokalizację. Nie ma tu miejsca na kompromisy, a to nierozłącznie wiąże się z drogą realizacją.
Dotyczy to wszystkich produktów, np. samochodów, elektroniki, alkoholi czy ubrań.
Tak, nieruchomości nie wprowadzają żadnego wyjątku do tej reguły. Segment premium to
najdroższe działki. Narzuca on też wysokie koszty budowy z uwagi na realizację atrakcyjnych części wspólnych, wykorzystanie zaawansowanych technologii oraz trwałych i szlachetnych materiałów. Wymagane jest także niestandardowe podejście do projektu oraz innowacyjność praktycznie na każdym z jego etapów – od tworzenia koncepcji po aranżację wnętrz i zieleni.
najdroższe działki. Narzuca on też wysokie koszty budowy z uwagi na realizację atrakcyjnych części wspólnych, wykorzystanie zaawansowanych technologii oraz trwałych i szlachetnych materiałów. Wymagane jest także niestandardowe podejście do projektu oraz innowacyjność praktycznie na każdym z jego etapów – od tworzenia koncepcji po aranżację wnętrz i zieleni.
Deweloper powinien więc posiadać odpowiednie kompetencje oraz doświadczenie, najlepiej liczone w dekadach. Siłą ALLCONu jest stabilny, skonsolidowany zespół specjalistów z wielu dziedzin, którzy przez lata zdobywali wiedzę przy dużych projektach. Przejście tej drogi otworzyło nam możliwości do sprawnego realizowania inwestycji z najwyższej półki.
'/%3e%3cpath%20class='cls-2'%20d='M212.89,56.37v51.7h-19V56.37H173.83v-16h59.11v16H212.89Z'%20transform='translate(0%200)'/%3e%3c/svg%3e)
Często do współpracy zapraszani są też artyści. Jak deweloperzy wprowadzają sztukę do swoich projektów?
Sztuka i detale tworzą unikalny charakter nieruchomości. Chętnie współpracujemy z
artystami z gdańskiej Akademii Sztuk Pięknych. Przykładowo, wnętrza nadmorskich Tarasów Bałtyku w Gdańsku zostaną wzbogacone aż 72 grafikami, wykonanymi przez Grażynę Malak. Z kolei Agata Cieśnik i Agnieszka Szewczyk przygotowały specjalną instalację imitującą podwodne światło. Artystyczne elementy mogą też nawiązywać do historii miejsca. Dzielnica Siedlce, sąsiadująca ze Śródmieściem Gdańska, w przeszłości słynęła z młynów. Do projektu bogatej przestrzeni zielonej na inwestycji Młyny Gdańskie wprowadzono więc oryginalną instalację koła młyńskiego. Szum wody pośród natury zdecydowanie zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu. To ważne, bo premium powinno być widoczne także w aranżacji zieleni.
artystami z gdańskiej Akademii Sztuk Pięknych. Przykładowo, wnętrza nadmorskich Tarasów Bałtyku w Gdańsku zostaną wzbogacone aż 72 grafikami, wykonanymi przez Grażynę Malak. Z kolei Agata Cieśnik i Agnieszka Szewczyk przygotowały specjalną instalację imitującą podwodne światło. Artystyczne elementy mogą też nawiązywać do historii miejsca. Dzielnica Siedlce, sąsiadująca ze Śródmieściem Gdańska, w przeszłości słynęła z młynów. Do projektu bogatej przestrzeni zielonej na inwestycji Młyny Gdańskie wprowadzono więc oryginalną instalację koła młyńskiego. Szum wody pośród natury zdecydowanie zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu. To ważne, bo premium powinno być widoczne także w aranżacji zieleni.
Przeglądając ogłoszenia można jednak odnieść wrażenie, że słowa „apartament” i „luksusowy” są coraz częściej nadużywane. Jak możemy zdefiniować te nieruchomości, tak by klient miał pewność, że kupuje wysokiej jakości produkt?
Premium kojarzy się z najlepszym standardem, prestiżem i dobrą lokatą kapitału. Jest też
magicznym słowem, które uzasadnia wyższą cenę. Prawdopodobnie z tego wynika
nadużywanie związanej z nimi nomenklatury. Z drugiej strony, stworzenie stałej
i jednoznacznej definicji jest trudnym zadaniem. Pamiętajmy, że uwarunkowania, które
tworzą ten segment są płynne. Rozwija się technologia, a więc możliwości architektoniczne i budowlane. Zmieniają się również moda i oczekiwania klientów.
magicznym słowem, które uzasadnia wyższą cenę. Prawdopodobnie z tego wynika
nadużywanie związanej z nimi nomenklatury. Z drugiej strony, stworzenie stałej
i jednoznacznej definicji jest trudnym zadaniem. Pamiętajmy, że uwarunkowania, które
tworzą ten segment są płynne. Rozwija się technologia, a więc możliwości architektoniczne i budowlane. Zmieniają się również moda i oczekiwania klientów.
Jest jednak kilka elementów, które niezmiennie wyróżniają inwestycje o wysokim
standardzie. To na nie warto zwracać uwagę, rozważając zakup apartamentu.
standardzie. To na nie warto zwracać uwagę, rozważając zakup apartamentu.
Na pierwszym miejscu zawsze powinna być lokalizacja. Eleganckie mieszkanie wciąż będzie tylko mieszkaniem, jeżeli znajduje się na przedmieściach albo dzielnicach określanych jako „sypialnie” aglomeracji. Adres premium to ścisłe centrum, starówka lub inne wyjątkowe, ograniczone terytorialnie miejsce, jak nadmorska dzielnica miasta. Przykładem mogą być wspomniane już Tarasy Bałtyku, zbudowane w pierwszej linii zabudowy od morza, gdzie działki są niezwykle limitowane.
Na pewno apartamentem nie można nazwać małego mieszkania. Przestrzeń premium powinna być projektowana bez ograniczeń, z uwzględnieniem jej unikalnego charakteru. Kolejne czynniki to szlachetne materiały wykończeniowe oraz udogodnienia. Prywatny fitness, sauny, sala klubowa czy ciekawie zaaranżowana przestrzeń zielona powinny nie tylko cieszyć oko, ale też spełniać swoje cele. Deweloperzy sięgają więc po coraz ciekawsze rozwiązania, by ulepszyć codzienność klienta. W Atrium Oliva w strefie relaksu zaplanowano tężnie solankowe. To rozwiązanie, wykorzystywane do tej pory tylko w uzdrowiskach stworzy nadmorski mikroklimat i pozwoli mieszkańcom odprężyć się po całym dniu.
Wspomniał pan o tym, że premium powinno mieć swój unikalny charakter. Co to oznacza?
Premium to produkt dla klientów najbardziej wymagających, którym sama funkcja
mieszkalna nie wystarcza. To efekt pracy wielu ekspertów, którzy znają potrzeby klienta i
wiedzą, jak wkomponować je w projekt, perfekcyjnie zrealizować, a następnie komunikować. Inwestycja powinna być dopasowana do stylu życia mieszkańców, harmonijna z ich wizją świata i potrzebami. Wykracza to więc poza schemat ładnych budynków z drogim wykończeniem. Osobiście cieszy mnie to, że klienci coraz więcej uwagi zwracają na rozwiązania ekologiczne, jak ładowarki do aut elektrycznych, fotowoltaika czy zielone certyfikaty BREEAM.
mieszkalna nie wystarcza. To efekt pracy wielu ekspertów, którzy znają potrzeby klienta i
wiedzą, jak wkomponować je w projekt, perfekcyjnie zrealizować, a następnie komunikować. Inwestycja powinna być dopasowana do stylu życia mieszkańców, harmonijna z ich wizją świata i potrzebami. Wykracza to więc poza schemat ładnych budynków z drogim wykończeniem. Osobiście cieszy mnie to, że klienci coraz więcej uwagi zwracają na rozwiązania ekologiczne, jak ładowarki do aut elektrycznych, fotowoltaika czy zielone certyfikaty BREEAM.
To jak zmienia się rynek premium w Polsce, obrazuje wspomniana już Atrium Oliva. Kameralna, niegrodzona inwestycja, zaprojektowana na wzór klasycznych domów atrialnych ma sprzyjać atmosferze otwartości i różnorodności, z której znany jest Gdańsk. Łączy bardzo wysoką jakość, wybitną lokalizację i długą listę udogodnień z przyjazną atmosferą i ekologią.
Skoro mówimy o ekologii – jaką rolę odgrywa zieleń w projektach premium?
W ALLCONie to bardzo ważny element. Dużo uwagi poświęcamy architekturze krajobrazu. Przestrzeń zielona wokół budynków powinna być dziełem sztuki, w którym przyjemnie spędza się czas, niezależnie od pory roku. To także przemyślany projekt, który jest jak najbardziej zbliżony do ekosystemów zastanych na danym terenie i pełen szacunku do nich. Wymaga to głębokiej analizy i stworzenia przestrzeni przyjaznej ludziom i zwierzętom. Nasi specjaliści starannie dobierają rośliny, realizują budki dla ptaków i owadów oraz inne rozwiązania ekologiczne, np. związane z retencją deszczówki.
Wróćmy jeszcze do tematu lokalizacji. Czy prawdziwe premium jest budowane wyłącznie w centrach miast i najdroższych dzielnicach?
Limit dostępnych na rynku gruntów sprawia, że deweloperzy szukają nowych rozwiązań
i terenów z potencjałem. Dzięki inwestycjom i działaniom rewitalizacyjnym, przemysłowe lub po prostu zapomniane części metropolii stają się dziś modnymi miejscami, które przyciągają ludzi jak magnes, co nie pozostaje bez wpływu na cenę za metr kwadratowy. Warto zainteresować się tego typu nieruchomościami, bo mogą szybko zyskać na wartości.
i terenów z potencjałem. Dzięki inwestycjom i działaniom rewitalizacyjnym, przemysłowe lub po prostu zapomniane części metropolii stają się dziś modnymi miejscami, które przyciągają ludzi jak magnes, co nie pozostaje bez wpływu na cenę za metr kwadratowy. Warto zainteresować się tego typu nieruchomościami, bo mogą szybko zyskać na wartości.
Młyny Gdańskie w dzielnicy Siedlce są oddalone 20 minut spacerem od Starego Miasta ze słynną fontanną Neptuna. To wciąż centrum, a jednak znacznie bardziej spokojne i zielone niż turystyczna część miasta. Dzielnica przechodzi obecnie dynamiczne zmiany, które wciąż podnoszą wartość tutejszych nieruchomości. W przestrzeni ostatnich lat wdrożono tu cztery duże projekty deweloperskie, które zmieniają okolicę i czynią ją coraz bardziej atrakcyjną.
Trójmiasto to obecnie jeden z najbardziej pożądanych rynków nieruchomości w Polsce. Z czego wynika ten trend?
Trójmiasto przyciąga przede wszystkim niezwykle urozmaiconą ofertą trzech miast –
Gdańska, Gdyni i Sopotu. Każde z nich zaspakaja różne potrzeby. Wspólną i unikalną
wartością Trójmiasta są walory naturalne i czyste powietrze. Bardzo duże znaczenie ma też dynamicznie rozwijający się biznes, edukacja akademicka na wysokim poziomie i znane w całym kraju, międzynarodowe imprezy.
Gdańska, Gdyni i Sopotu. Każde z nich zaspakaja różne potrzeby. Wspólną i unikalną
wartością Trójmiasta są walory naturalne i czyste powietrze. Bardzo duże znaczenie ma też dynamicznie rozwijający się biznes, edukacja akademicka na wysokim poziomie i znane w całym kraju, międzynarodowe imprezy.
Obserwując rynek w okresie pandemii widzimy wzrost zainteresowania klientów z całego kraju zakupem tzw. second home nad morzem. Gwarantuje on możliwość spędzenia bezpiecznie czasu wolnego, a coraz częściej także pracy zdalnej połączonej z wypoczynkiem.