Mieszkanie na kredyt? LINEA - nowe osiedle w Gdańsku

Kredyt na mieszkanie w 2022 roku Decyzja o wzięciu kredytu to sprawa indywidualna i zawsze powinna być poprzedzona gruntowną analizą sytuacji finansowej. Warto zachować zimną krew i dobrze przyjrzeć się danym. Choć obecnie może wydawać się to niemożliwe, oprocentowanie kredytów w końcu spadnie. Zgodnie ze znaną ekonomistom hipotezą Fishera, długookresowo stopa rynkowa jest równa inflacji. A cel inflacyjny w Polsce, do którego musi dążyć Narodowy Bank Polski, to od lat 2,5% z dopuszczalnym, jednoprocentowym przedziałem wahań. Kiedy więc oprocentowanie kredytów będzie niższe? Nikt nie zna dziś jednoznacznej odpowiedzi, ale wiele prognoz wskazuje na to, że już pod koniec przyszłego roku możemy spodziewać się pozytywnych zmian.

Czy warto zwlekać?

Wielu potencjalnych kredytobiorców może odkładać decyzję o zakupie na kilka lub kilkanaście miesięcy. Czy opłaca się czekać na niższe stopy procentowe? Odpowiedź jak zwykle nie jest jednoznaczna i zależy od wielu indywidualnych czynników. Warto jednak pamiętać, że od dłuższego czasu rosną nie tylko stopy procentowe, ale też ceny nieruchomości. Wpływ na to ma przede wszystkim rekordowa inflacja oraz coraz mniejsza oferta mieszkań na rynku pierwotnym. Jeśli weźmiemy dzisiaj kredyt np. na 450 tys. złotych, to na koniec 2024 roku zapłacimy ok. 80 tysięcy złotych odsetek, natomiast w tym samym czasie prognozowana wartość nieruchomości wzrośnie co najmniej o 150 tysięcy złotych.

Ciekawym rozwiązaniem jest też uruchomienie kredytu w transzach, kiedy inwestycja jest jeszcze na początkowym etapie budowy. Raty kredytu są rozłożone w czasie i uzależnione od zaawansowania projektu. To dobry sposób na przeczekanie aktualnego, wysokiego oprocentowania.

Podsumowując, coraz trudniejsza sytuacja na rynku deweloperskim powoduje, że wiele projektów jest i będzie wstrzymywana. W związku z tym, w perspektywie najbliższych kwartałów oferta na rynku będzie mocno się kurczyć, a ceny nieruchomości będą długookresowo rosły. Jeśli zależy nam na znalezieniu w tych wyjątkowych czasach dobrej inwestycji warto zwracać uwagę przede wszystkim na lokalizację, dostęp do infrastruktury miejskiej i zieleni. To wskaźniki, które mają istotny wpływ na przyszłą wartość nieruchomości.

Lokalizacja to podstawa Jedną z trójmiejskich inwestycji, która wyróżnia się dobrą lokalizacją, pozwalającą w pełni korzystać z uroków życia w mieście, jest LINEA w Gdańsku. Osiedle powstaje w sąsiedztwie niedawno zrealizowanej alei Pawła Adamowicza - jednej z głównych arterii Gdańska. Umożliwia ona szybki dojazd do centrum i innych dzielnic, a także do Obwodnicy Trójmiejskiej. W pobliżu osiedla znajduje się również bardzo dobrze rozwinięta sieć komunikacji miejskiej. Tuż przy osiedlu zlokalizowane są przystanki autobusowe i tramwajowe. W otoczeniu są też aż dwie stacje Pomorskiej Kolei Metropolitarnej.  

Mieszkania i domy w otoczeniu zieleni Plan realizacji LINEI obejmuje 6 budynków wielorodzinnych z usługami na parterze i 27 domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. To przyjazna inwestycja, gdzie mieszkańcy będą mogli odpoczywać i integrować się. Atrakcyjna lokalizacja w dużym mieście została połączona z naturalnym otoczeniem. Świadczą o tym zarówno niezwykle przestronne ogrody aż do 194 m2, jak i zaplanowana przez architektów krajobrazu Dolina Potoku, czyli unikalna przestrzeń zielona w północnej części osiedla. Na terenie ponad 7 tys. m2 powstaną strefy relaksu z małą architekturą i rozbudowany plac zabaw. Kolejnym miejscem spotkań mogą być zlokalizowane w centralnej części osiedla lokale gastronomiczne. - Zaprojektowane na osiedlu miejsca dają pełen wachlarz możliwości integracji społecznych: od sąsiedzkich dyskusji na zielonych dziedzińcach przy wejściach do budynków, poprzez spotkania na placach przy lokalach usługowych, aż po wspólny aktywny wypoczynek na placu zabaw i terenach rekreacyjnych. Takie było nasze założenie – stworzyć różnorodną przestrzeń pozostającą w bliskości z naturą, a jednocześnie zachowującą miejski charakter - mówi arch. Karol Krzempek ze studia B1 Architekci. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na lata, dlatego podejmując decyzję o zakupie mieszkania, warto przyjąć szeroką perspektywę, nie ograniczając się wyłącznie do aktualnych, zmiennych warunków. Nie bez powodu rynek nieruchomości wciąż przyciąga inwestorów. Historia pokazuje, że nawet potężne i globalne kryzysy, które znamy z przeszłości nie zatrzymały wzrostu wartości mieszkań na dłuższy okres. Ceny nieruchomości długoterminowo wciąż rosną i wiele wskazuje na to, że ta tendencja się utrzyma.