Napływają coraz liczniejsze prosby o zmianę rozwiązań umoiżliwiających wykup mieszkań z zasobów TBS

REKLAMA
Nadchodzą coraz częsciej listy z oczekiwaniem zmiany ustawy o mozliwości wykupu mieszkań z TBS.Oto przykład :
Szanowni Państwo
W imieniu swoim i mieszkańców osiedla „Botanik” Lubelskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o. o. zwracam się z prośbą o wsparcie prac regulujących sferę budownictwa społecznego w taki sposób, by „Ustawa z dnia 19 sierpnia 2011 r.
o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych” nie była tylko martwym zapisem, a stała się narzędziem rozwiązywania problemów mieszkaniowych tysięcy rodzin.
Z nadzieją oczekiwaliśmy na zmiany zapisy ustawy, które umożliwiłyby wykup przez najemców mieszkań w zasobach towarzystwa budownictwa społecznego, wybudowanych przy udziale kredytu mieszkaniowego udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Życie pokazuje, że jest inaczej, zarządy TBS nie podejmują żadnych działań a tym samym swoją bezczynność tłumaczą brakiem rozporządzeń:
Ponownie prosimy o doprecyzowanie rozwiązań szczegółowych w ten sposób by :
1. Najemcy posiadali prawo wystąpienia z roszczeniem sprzedaży im zajmowanych lokali mieszkalnych.
2. Cena sprzedaży uwzględniała wartość zużycia, czyli amortyzację, zgodnie
z obowiązującymi przepisami, poprzez uregulowanie (sprecyzowanie) ceny sprzedaży, sposobu określenia wartości rynkowej mieszkania. Stosowany przez rzeczoznawców majątkowych sposób wyceny, polegający na prostym uśrednieniu ceny sprzedaży kilkunastu transakcji, skutkuje ustalaniem cen znacząco odbiegających od rozwiązań przyjętych przy sprzedaży mieszkań spółdzielczych czy gminnych. Koniecznym staje się określenie /ustanowienie zasad tzw. „bonifikaty”.
3. Ustawowego uregulowania wymaga sprawa wpłat czynszu przez najemców jako część kredytu KFM. Jest to zasadnym, by ta część czynszu była odjęta od ceny mieszkania.
4. Utrzymać ograniczenie wysokości czynszu do 3,5 % wartości odtworzeniowej.
Obecnie jest to bardzo duża kwota, wynosi od 11, 72 zł do 19, 69 zł za m ² + opłaty za media (woda, ogrzewanie itp.). Jak wynika z ustawy, mieszkania są przeznaczone dla osób średniozamożnych ( np. opłata za 44, 90 m² wg. nowych współczynników będzie wynosiła około 820,00 zł).
5. Ograniczyć cenę finalną 1m² mieszkania maksymalnie do ceny równej wskaźnikowi odtworzenia w dniu sprzedaży.
6. W rozliczeniu uwzględnić wartość wniesionej kaucji zwaloryzowanej, przywołując rozwiązania z ustawy o ochronie praw lokatorów.
7. Uregulowanie sposobu rozliczenia spłaty kredytu, który był zaciągany na budowę osiedla. Budowane były garaże i lokale użyteczności publicznej, które zostały sprzedane, bądź wynajęte. Zrozumiałym jest fakt, by kredyt KFM został zmniejszony
o kwotę przeznaczoną na wymienione lokale.
Prosimy o zapewnienie ochrony praw najemców/partycypantów na takich zasadach podobnych, jak w spółdzielniach mieszkaniowych. Mamy wrażenie, że naszą rolą jest jedynie opłacanie bardzo wysokich czynszów, w zamian nie uzyskując żadnych praw. Jako najemcy nie mamy wpływu na zarządzanie TBS, choć z naszych czynszów opłacamy utrzymanie budynków oraz wynagrodzenie zarządu. Nie mamy też wpływu na prowadzoną gospodarkę remontową zasobów mieszkaniowych. Kolejna podwyżka czynszu doprowadzi do krytycznej sytuacji wielu rodzin, a przecież system TBS powstał dla średniozamożnych rodzin.
Szanowni Państwo ! My nie chcemy tych mieszkań za „darmo”. Wpłaciliśmy
30 % partycypacji + 10 % kaucji, spłacamy w czynszu kredyt KFM. W przeszłości takie wpłaty (po uwzględnieniu waloryzacji) wystarczyły do uzyskania własnościowego prawa do lokalu-ówczesnego substytutu własności.
My, mieszkańcy zasobów TBS, od kilku lat pokrywamy koszty pomyłek zapisów ustawy powołującej Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Polsce. Odnosimy takie wrażenie, ze system TBS postał w konkretnym celu, by pewne grupy wzbogaciły się tanim kosztem. Czujemy się dyskryminowani, przecież Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej gwarantuje, że „Wszyscy są wobec prawa równi. Wszyscy mają prawo do równego traktowania przez władze publiczne”. Czy wobec zaistniałej sytuacji, zgoda na wykup mieszkań wybudowanych ze środków KFM nie powinna wynikać wprost z ustawy?
Jeśli Rzeczpospolita Polska „darowała” mieszkańcom za przysłowiową złotówkę zajmowane mieszkania, jeśli pomaga rodzinom programu „ Rodzina na swoim”, spłacając odsetki za zaciągnięty kredyt, to mieszkańcy TBS - ów proszą o pomoc i wsparcie, by ustawa uwzględniając zasady sprawiedliwości społecznej umożliwiła wykup mieszkań na podobnych warunkach.