Tani wynajem mieszkań jeszcze w tym roku. Czynszówki przekonają młodych do PO?

Projekt przyjęty we wtorek przez rząd ma reaktywować program działający w latach 1995-2009. Przy Banku Gospodarstwa Krajowego działał wówczas Krajowy Fundusz Mieszkaniowy. Za jego pośrednictwem z kolei rząd dopłacał do kredytów na lokale spółdzielcze i należące do tak zwanych TBS-ów (Towarzystw Budownictwa Społecznego). Te natomiast budowały mieszkania, w których czynsz był często sporo niższy od rynkowego.

I tak o wynajęcie taniej czynszówki będą mogli starać się ci, których dochód nie przekroczy określonego progu – w Warszawie osoba samotna nie może zarabiać więcej niż 3,9 tys. złotych brutto ale w przypadku rodziny trzyosobowej kryterium to wzrasta do ok. 5,7 tys. złotych brutto.

Zgodnie z zapisami ustawy, czynszówek nigdy nie będzie można wykupić a lokatorzy co dwa lata będą musieli poddawać swoje zarobki weryfikacji.

Czynsz w mieszkaniach, które powstaną dzięki takim kredytom, nie będzie mógł przekroczyć 5 proc. wartości odtworzeniowej lokalu. Wedle tych ustaleń wynajęcie mieszkania w stolicy kosztowałoby nas 25 złotych za każdy metr kwadratowy - przykładowo 1000 złotych za 40-metrowe lokum.

Po 2009 r. funkcjonowały w Polsce programy dopłat do kredytów dla młodych. Mowa o „Rodzinie na swoim”, która w kolejnych latach przekształciła się w „Mieszkanie dla młodych”. Celem tego ostatniego, działającego od stycznia 2014 r. programu, jest pomoc finansowa dla osób kupujących swoje pierwsze w życiu lokum. Dopłaty do mieszkań kierowane są do osób, które nie ukończyły jeszcze 35. roku życia i nie posiadały do tej pory własnego lokalu mieszkalnego. Tyle tylko, że młodzi Polacy bardzo często zatrudniani są na rzeczonych śmieciówkach i – co za tym idzie – dostępu do kredytów nie mają żadnego.

Kolejny problem pojawił się, gdy zlikwidowano kredyty pokrywające 100 proc. wartości kupowanej nieruchomości. Początkowo trzeba było mieć 5 proc. wkładu własnego, ale z wprowadzono obowiązek finansowania 10 proc. wartości nieruchomości.

Ci, którzy wymagany wkład zgromadzą, na zmianach na pewno zyskają. M.in. niższą o 10 proc. (w porównaniu do kredytów udzielanych na 100 proc. wartości nieruchomości) ratę i mniejsze koszty kredytu. Jednak pytanie, skąd średnio zamożny Polak ma wziąć kilkadziesiąt tysięcy złotych pozostaje otwarte. Eksperci przekonują: oszczędzać. Ale jak?

Chodzi przede wszystkim o to, by ci, których w danym momencie na kredyt nie stać, mogli wynająć lokum w TBS-ach po cenach dużo korzystniejszych niż rynkowe i tym samym łatwiej zaoszczędzić pieniądze na kupno wybranej nieruchomości. Zwłaszcza, że dostęp do kredytów w kolejnych latach będzie stawał się coraz trudniejszy. Zgodnie z zaleceniem KNF w 2016 roku wymagany wkład własny wzrośnie do 15 proc. a w 2017 roku aż do 20 proc. 

Rząd ma nadzieję, że o kredyt preferencyjny pozwalający na budowę czynszówek TBS-y i spółdzielnie będą mogły starać się już w tym roku. Pożyczka ma być oprocentowana na niespełna 1,7 proc. Bank doliczy jeszcze jeden punkt procentowy marży, ale tę opłaci budżet państwa właśnie za pośrednictwem Funduszu Dopłat.

Polacy, którzy do tej pory mieli mieszkaniowy problem zacierają ręce, choć trudno im oprzeć się wrażeniu, że PO podejmując w końcu działanie w tej sprawie stara się ni mniej ni więcej jak o pozyskanie przychylności mniej zamożnego elektoratu w jesiennych wyborach parlamentarnych.

– Z pewnymi rzeczami jest tak, że mają swój czas i miejsce – mówi 29-letni Olek Szczęsny. - I te czynszówki to chyba jest właśnie taka rzecz.

– Nie podoba ci się ten pomysł? - pytam.

Ania Gąsowska, 31-letnia samodzielna mama, zarabiająca 2,7 tys. złotych na rękę I mieszkająca w stolicy, ma dla pomysłu dużo więcej entuzjazmu. – Wiesz, na kredyt nie mam zdolności, choć pieniądze mam – wyjaśnia mi. – Poza pensją mam jeszcze całkiem spore alimenty, dzięki temu ratę 1200-1300 zł spokojnie mogłabym płacić. Ale nikt alimentów do zdolności kredytowej nie liczy, więc muszę wynajmować za jeszcze większą stawkę. I dodaje: – Teraz może chociaż coś zaoszczędzę na czarną godzinę.