Pierwsza galeria handlowa w Warszawie bliska upadku. "Nie znam tu nikogo, kto nie ma strat"

Tak dziś wygląda otwarte zaledwie w październiku centrum handlowe Modo. Okrzyknięte modowym centrum stolicy, rajem szafiarek, miało być tak elitarne, że inwestor nie chciał w nim żadnych sieciówek. Odesłał z kwitkiem H&M, Reserved, Zara czy CCC. Teraz gorzko żałuje, bo bez popularnych marek, "sieciówek" nie ma tam zupełnie ruchu.

Takich historii jest już kilkanaście. Modo nie spełniło oczekiwań przedsiębiorców wynajmujących tam lokale. Inwestor obiecywał złote góry reklamując się hasłem, "3 miliony w godzinę". Według prospektu, tyle osób znajduje się w zasięgu godziny jazdy samochodem lub komunikacją miejską. A Warszawa to przecież region z wysokimi pensjami. Na papierze wszystko wyglądało dobrze. Aleją Krakowską faktycznie przejeżdża 4 tys. samochodów na godzinę, pobliskimi Al. Jerozolimskimi 2,5 tys/h, ale jakoś parking przed Modo świeci pustkami. W weekendy znacznie więcej klientów ma pobliskie targowisko Bakalarska, na którym bez obciachu i wstydu ubiera się np. Filip Chajzer. To kim mieli być klienci Modo?

Klient typu nikt
Inaczej tę sprawę widzą najemcy. Ich zdaniem centrum handlowe nie jest dla bogatych. Bo kiedy klienci miną wystawne butiki frontowe w kolejnych alejkach pojawiają się moherowe sweterki i sukienki weselne za 99 zł. Z kolei właściciele butików z tańszą odzieżą twierdzą, że ich klientów płoszą ceny wystawione na witrynach projektantów Paprockiego&Brozowskiego. W efekcie nie wiadomo kim jest typowy klient Modo, co widać na pustych korytarzach.

Część przedsiębiorców chciałoby się natychmiast stamtąd wyprowadzić, lecz właściciel żąda zapłaty za 5 albo 3 lata – na taki okres zawarto większość z umów najmu. Tak naprawdę Turcy też cienko śpiewają. Faktem jest, że mają spore doświadczenie w biznesie. To jest ta sama grupa inwestorów, którzy zarobili krocie na budowie centrum handlu odzieżą Maximus, wcześniej wybudowali Blue City oraz wieżowiec Millenium Plaza w Warszawie. Problem jednak leży w tym w tym, że Modo powstało za kredyt z Alior Banku. Bankierzy zazwyczaj wymagają w biznesplanie przedsięwzięcia, aby obiekt był wynajęty na prawie 100 procent, a umowy wieloletnie, co gwarantuje odpowiedni przepływ gotówki i spłatę kredytu. Dlatego Turcy nie mogą pozwolić sobie na ucieczkę handlowców. Pytanie tylko, która ze stron ryzykowała więcej?

Najprawdopodobniej w Warszawie powstała po prostu o jedna galeria za dużo. Pisaliśmy o problemach łódzkiej galerii Sukcesja. W Polsce jest już ponad 450 galerii handlowych i wciąż powstają nowe. Ze wskaźnikiem 285 metrów kwadratowych galerii handlowych na 10 tysięcy mieszkańców bijemy na głowę Niemców i średnią w Unii Europejskiej - 203 m2. Jakim cudem to wszystko ma zarabiać? Może już nastał kres prosperity? To naprawdę byłby fenomen ekonomiczny, bo w porównaniu z sąsiadami z bogatszych krajów z UE Polacy mają cieńszy portfel, a najwięcej wciąż wydajemy na jedzenie, wydatki na mieszkanie i generalnie "przeżycie do wypłaty" niż na rozrywkę i zakupy upominków.

Wietnamczycy ostrzą zęby
Krążą plotki, że centrum Modo przejmą Wietnamczycy z Wólki Kosowskiej i zrobią galerię "po taniości". Widziano jednego jak z planami chodził po centrum. Modo zaprzecza. Kilka tygodni temu wybrano nowego zarządcę. – Pracuję w biznesie retail 20 lat i wiem, że ten obiekt jest do uratowania. W Blue City też kiedyś były pustki, a dziś to centrum ma świetne wyniki. Podobnie, początkowo problemy miały Złote Tarasy – mówi Agnieszka Drucis z firmy Real2B, szefowa marketingu Modo. Twierdzi, że wyprowadzki chce tylko kilka osób. Myli się, na internetowym forum najemców Modo zarejestrowało się blisko setka przedsiębiorców gotowych do ucieczki.