Kup sobie pokój w hotelu i zarabiaj. Condohotele – nowy, dochodowy biznes mieszkaniowy?

Jeśli wynosi on 8 proc. – jest to lokal mieszkalny, jeśli 23 proc. – użytkowy. W przypadku tego pierwszego szanse na kredyt są większe, bo może to być zwykły kredyt hipoteczny. Wówczas też możemy otrzymać więcej pieniędzy, na pokrycie nawet 80-90 proc. ceny lokalu.

W przypadku lokali użytkowych tak kolorowo już nie będzie. Na więcej niż 70 proc. potrzebnej kwoty nie powinniśmy liczyć, wyższa będzie też marża kredytu – przestrzega Bartosz Turek. Warto jednak pamiętać, że pieniędzy nie wydamy tylko na zakup. Są też inne koszty, różne w zależności od firmy. Na pewno zapłacimy podatek dochodowy od wynajmu i tutaj wszystko zależy od tego, czy jesteśmy osobą fizyczną, czy mamy działalność gospodarczą itd. Liczyć też trzeba się z tym, że zapłacimy podatek od nieruchomości. W przypadku lokali użytkowych – kilkaset złotych, zaś przy mieszkalnych raptem kilkadziesiąt zł. Do tego, być może, będziemy musieli lokal ubezpieczyć – niektóre firmy nie biorą tego ciężaru na siebie. Mogą się też pojawić koszty nieprzewidziane, na przykład na fundusz remontowy.

Dodatkowa korzyść z posiadania własnego kąta w condohotelu to możliwość korzystania ze swojego pokoju za darmo przez kilka, kilkanaście dni w roku. W zależności od obiektu i inwestora, może to być tydzień, a może być 28 dni, jak w

CondoHotels. – Klienci chętnie z tego korzystają. Również dlatego, że mogą tej usługi użyczyć znajomym czy rodzinie, nie muszą sami przyjeżdżać – zachwala taki model biznesowy Kamila Górecka-Kierwin.

Oczywiście, brzmi to fantastycznie, ale należy pamiętać, że niektóre firmy w umowie z kupującym pokój zabraniają korzystania z niego w tzw. "okresie wysokim", czyli szczytowych okresach turystycznych – tak jest chociażby w przypadku hotelu 4 kolory we Władysławowie. A na przykład spółka Zdrojova Invest, która sprzedaje pokoje w Szklarskiej Porębie i Kołobrzegu, oferowała właścicielom korzystanie z pokoju za 0,5 zł dziennie. Ale za to będąc właścicielem lokalu nad morzem, za darmo w rozliczeniu możemy też skorzystać z pokoju w górach należącego do obiektu tej samej firmy.

Z drugiej strony, hotele nie narzekają też na turystów. Willa Port w Ostródzie, który ma dopiero 2 lata, był zapełniony w ostatnim roku w 45 proc. – To dużo jak na tak młody obiekt – podkreśla Kamila Górecka-Kirwiel. Przy czym pamiętać trzeba, że zwykli turyści to tylko mała część klientów, a firmy stawiają raczej na klientów grupowych: szkolenia, konferencje, wyjazdy integracyjne, które zapewniają dochody również poza sezonem letnim. Przy czym nas, jako właścicieli lokalu, obłożenie hotelu i tak nie interesuje – przynajmniej w przypadku umów, gdzie zwrot jest gwarantowany.

Przedstawicielka CondoHotels zdradza też, że firma nie miała problemu z wyprzedaniem lokali w swoich dwóch pierwszych hotelach na Mazurach. – Wyprzedaliśmy całe 2 obiekty, jeden około 80 pokoi, drugi ok. 50. I to w rok, półtora roku. Jak na ten rynek, jest to bardzo szybko – informuje nas Kamila Górecka-Kirwiel. I dodaje: – Zainteresowanie jest raczej od osób zamożnych, które zarabiają powyżej średniej krajowej.

źródło finansowania. Niestety, stawiają budynek, wyprzedają pokoje, a potem okazuje się, że nie mają pojęcia o zarządzaniu hotelem i jego obsłudze – przestrzega Kamila Górecka-Kierwil.

Jednocześnie Turek przyznaje, że taki model biznesowy – "wynajmu zwrotnego" – jest coraz popularniejszy. Nie tylko w hotelarstwie i sklepach (sieć Czerwona Torebka). – Ten trend już się wkrada do mieszkań. Firma Robyg sprzedaje mieszkania i na przykład gwarantuje ich wynajem. Z początku była to gwarancja na 2-3 lata, ale ostatnio oferują już gwarancję wynajmu nawet na 10 lat, bo sprawdziła im się taka koncepcja – mówi nam analityk. I podkreśla, że ten format ma szanse się upowszechnić, bo wszyscy na nim wygrywają. Inwestorzy, bo nie muszą biegać do banków po pieniądze, a właściciele lokali – bo czerpią z własności wymierne korzyści.