Przez taki błąd właściciel działki zapłaci 10 tys. zł. Kara za dosłownie parę centymetrów

W czerwcu rząd przyjął projekt nowelizacji Prawa budowlanego, dzięki któremu zwiększa się lista obiektów, na które nie będziemy potrzebować pozwolenia na budowę. Wciąż jednak są pewne pułapki prawne, które mogą nas słono kosztować.

Domek narzędziowy, szopę, składzik, komórkę, jak zwał tak zwał, ma wielu właścicieli działek i ogrodów. Trzymamy tam m.in. kosiarkę, rowery, meble i inne "przydasie" i zwykle nawet nie myślimy, że do postawienia jej potrzeba formalnej zgody. I tu zaczynają się schody.

W świetle prawa nawet niewielka szopa, ale postawiona np. na betonowych bloczkach, jest najczęściej traktowana jak budynek, ponieważ jest trwale związana z gruntem. To z kolei oznacza, że nie możemy jej postawić ot tak, bez żadnych formalności i trzeba iść z tym do właściwego urzędu (starostwa lub urzędu miasta). Jest pewien wyjątek.

Zgodnie z art. 29 Prawa budowlanego, budowa wolnostojącego, parterowego budynku gospodarczego (czyli naszej szopy) o powierzchni do 35 m² wymaga jedynie zgłoszenia do właściwego urzędu jeszcze przed rozpoczęciem prac.

Tzn. nie musimy starać się wtedy o pozwolenia, a zatem unikniemy zbędnej biurokracji. Jest jeszcze jeden warunek: łączna liczba takich obiektów na działce nie może przekroczyć dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.

Mało znany, ale wciąż popełniany błąd dotyczy nie samego zgłoszenia budowy szopy, ale jej odległości od granicy działki. Jak alarmuje portal Infor.pl, przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych dla budynków tworzą swoistą pułapkę. Zgodnie z nimi, budynek gospodarczy (ścianą bez okien i drzwi do zewnątrz) można postawić:

Problem polega na tym, że pas ziemi pomiędzy samą granicą a odległością 1,5 metra jest "strefą zakazaną". Postawienie szopy np. 15 cm od płotu sąsiada będzie już traktowane jako... samowola budowlana.

"Każda szopa ogrodowa (domek narzędziowy), którego ściana zewnętrzna (bez okien i drzwi) posadowiona jest w odległości mniejszej niż 1,5 m od granicy działki i jednocześnie nie jest to dokładnie 'linia' stanowiąca granicę działki – jest posadowiona niezgodnie z przepisami" – czytamy w artykule Infor.pl.

Wybór pomiędzy stawianiem szopy przy linii działki lub przynajmniej półtora metra od niej wydaje się nomen omen szopką. Intencją ustawodawcy było jednak uniknięcie tworzenia bardzo wąskich, trudnych do zagospodarowania i utrzymania przestrzeni między budynkami na sąsiednich działkach.

Dzięki tej zasadzie albo budynki przylegają do siebie, albo jest między nimi wystarczająco dużo miejsca, by np. swobodnie pomalować ścianę bez wchodzenia na posesję sąsiada. Nie wszyscy o tym pamiętają, a "urzędnicy podczas kontroli nie mają litości", jak twierdzi portal Infor.pl.

Konsekwencje wpadnięcia w tę pułapkę są bardzo dotkliwe finansowo i przekraczają wartość zwykłej szopy. Jeśli nadzór budowlany stwierdzi, że postawiliśmy ją zbyt blisko płotu, grożą nam dwa wydatki:

Stąd łącznie wyjdzie nas to 10 000 zł. Aby spać spokojnie i nie narazić się na karę, wystarczy pamiętać o dwóch kluczowych zasadach przed postawieniem domku narzędziowego: zgłaszaj budowę i trzymaj się odległości. Wystarczy wziąć miarkę i upewnić się, że szopa stanie albo idealnie na granicy działki, albo w odległości minimum 1,5 metra od niej.