Ten zakaz uderzy we właścicieli nieruchomości. Zmiana przepisów ws. budowy domów od września

Zakaz budowy domu dalej niż 1,5 kilometra od szkoły. Chodzi też o bliskość tertenów zielonych. Fot. Pexels 
Od września 2025 roku w życie mogą wejść nowe przepisy dotyczące budowy domów jednorodzinnych. Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nieruchomości w miastach nie będą mogły powstawać dalej niż 1,5 km od szkoły podstawowej. Na terenach wiejskich ta odległość będzie dwa razy większa. Nowe przepisy dotyczą też bliskości od terenów zielonych.
Reklama.
Przeceny na Święta w Media Expert już wystartowały!
REKLAMA 
Poza miastami limit ten wyniesie 3 km. Celem zmian jest uporządkowanie urbanizacji i zapewnienie mieszkańcom lepszego dostępu do infrastruktury społecznej.
Nowe zakazy budowy domów w planowaniu przestrzennym
Głównym założeniem nowych regulacji jest ograniczenie budowy domów jednorodzinnych w miejscach oddalonych od szkół i terenów zielonych.
Działki budowlane w miastach będą musiały znajdować się w promieniu nie dalszym niż 1,5 km od najbliższej szkoły podstawowej. Poza miastami ten limit zwiększono do 3 km. Odległość ta liczona będzie wzdłuż dostępnej trasy dla pieszych, a ne w linii prostej. Będzie liczona od granicy działki domu do budynku szkoły. 
REKLAMA 
Nie tylko szkoły – obowiązkowy dostęp do terenów zielonych
Nowe przepisy uwzględniają również konieczność zapewnienia dostępu do terenów zielonych. 
Działki budowlane muszą znajdować się nie dalej niż 1,5 km od publicznych obszarów zieleni o powierzchni minimum 3 hektarów oraz maksymalnie 3 km od większych terenów zielonych (co najmniej 20 hektarów). Regulacja ta ma na celu poprawę jakości życia mieszkańców, zapewniając im przestrzeń do rekreacji i odpoczynku.
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zakłada "dwa rodzaje zieleni publicznej". 
REKLAMA 
1. Teren o powierzchni nie mniejszej niż 0,05 ha, pokryty roślinnością, wyposażony w infrastrukturę techniczną i rekreacyjną, w szczególności park, zieleniec, ogród jordanowski lub zabytkowy. 
Musi to być obszar zagospodarowany. Dlatego nie traktuje się jako "zieleni publicznej" roślin towarzyszących drogom, budynkom, składowiskom, lotniskom, dworcom kolejowym oraz obiektom przemysłowym.
2. Las w myśl art. 3 pkt 1 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach. Jak czytamy, chodzi o grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawiony:
REKLAMA 
przeznaczony do produkcji leśnej lub
stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo
wpisany do rejestru zabytków.
Wyjątki i elastyczność dla gmin
Choć przepisy wydają się restrykcyjne, gminy mają możliwość ich dostosowania do lokalnych realiów. Władze samorządowe będą mogły wprowadzać odstępstwa od ustalonych norm, jeśli uznają to za uzasadnione.
Kiedy nowe prawo zacznie obowiązywać?
Pierwotnie przepisy miały wejść w życie od stycznia 2026 roku, jednak planuje się ich wcześniejsze wdrożenie – nawet od września 2025 roku. Mimo to gminy nadal pracują nad uchwaleniem odpowiednich planów zagospodarowania przestrzennego, a ostateczny termin wprowadzenia zmian może jeszcze ulec przesunięciu.
Cel zmian: uporządkowanie urbanizacji
Rząd uzasadnia wprowadzenie nowych regulacji chęcią ograniczenia niekontrolowanej zabudowy, która często prowadzi do powstawania osiedli bez dostępu do podstawowych usług publicznych. 
Dzięki tym zmianom mieszkańcy mają mieć zagwarantowany łatwiejszy dostęp do szkół oraz terenów zielonych, co w dłuższej perspektywie ma poprawić jakość życia i komfort codziennego funkcjonowania.
Takie zmiany zakłada ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nowe standardy urbanistyczne zapowiada się już od dwóch lat. 
REKLAMA 
Zobacz także
Ta ulga jest bardzo ważna w PIT. Dzięki niej odliczysz od podatku pralkę i lodówkę
Kleszcze wyszły na żer. Oto rośliny w ogrodzie i na balkonie, które będą je przyciągać
Banalny domowy trik, który uczyni cuda ze storczykiem. Tylko jeden pomidor i trochę wody
Te płytki z Action mogą być celnym strzałem na wiosnę. Balkon będzie jak nowy
Ułatwia sprzątanie w każdym domu. Za kilka złotych kupisz to w Action lub na Allegro
Te warzywa, owoce i kwiaty warto sadzić już teraz. Odwdzięczą się wiosną i latem