Fundusz emerytalny irlandzkich farmerów kupuje biurowce w centrum Warszawy. A Polakom ZUS mnoży swoje „zuscoiny”

Emerytura z metra kwadratowego
Taki wynajęty międzynarodowym korporacjom biurowiec to działająca niemal bezobsługowo maszynka do zarabiania pieniędzy. Za wynajęcie metra kwadratowego powierzchni biurowej w Warszawie płaci się 304 euro rocznie. Pustostanów jest niewiele. Choć ceny najmu nieznacznie spadają, stopa zwrotu z inwestycji wynosi 6,25 proc. - wynika najnowszych danych analizującej ten rynek firmy Cushmann&Wakefield.

To mniej więcej tyle, ile wynosi wieloletnia średnia waloryzacji składek w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych, z jedną tylko różnicą. Niemieccy i brytyjscy ubezpieczeni są pośrednio właścicielami cząstki realnego biznesu w Polsce. Podczas gdy Polak wpłacający składki do ZUS zbiera jedynie wirtualne dane o zgromadzonym kapitale. Ten realny kapitał natychmiast jest transferowany do osób współcześnie otrzymujących emerytury.

- Dramat współczesnego pokolenia pracujących Polaków polega na tym, że z własnych podatków i składek muszą sfinansować emerytury dzisiejszych emerytów oraz zebrać kapitał na swoją przyszłość – mówi Jeremi Mordasewicz, ekspert systemu emerytalnego w konfederacji pracodawców Lewiatan. Najgorsze jest jednak uświadomienie sobie, że zagraniczni emeryci inwestują tak świetnie w kraju, gdzie system emerytalny właśnie dogorywa.

Kto spija naszą śmietankę
Jeśli pójść tropem transakcji na rynku nieruchomości, trafimy do krajów, gdzie emeryci żyją dostatnio, ich narodowe „zusy” nie planują stu-miliardowych dziur w budżecie, a politycy nie nacjonalizują oszczędności emerytalnych obywateli zgromadzonych w funduszach emerytalnych.

Jeszcze pod koniec budowy, kiedy 90 proc. powierzchni miało już najemców „budynek-biznes” kilkakrotnie przechodził z rąk do rąk różnych inwestorów. IVG niedawno zwiększył pulę inwestycji do 200 mln euro, stając się właścicielem 16 budynków. Dodatkowe środki pochodzą od niemieckich firm ubezpieczeniowych i funduszy emerytalnych oraz inwestorów instytucjonalnych z Austrii – czytamy w komunikacie spółki.

Polak nie potrafi?
- Niech ktoś pokaże mi biurowiec albo galerię handlową w Warszawie należącą do polskiej firmy. Wszystkie są własnością funduszy z Niemiec Austrii, Wielkiej Brytanii i USA. Dlaczego tego samego nie mieliby robić Polacy? Dlaczego polscy emeryci nie mogą czerpać z tego zysków? – pyta na łamach magazynu Wirtualny Nowy Przemysł Jan Motz, prezes polskiej spółki Capital Park budującej biurowce.

Pytania Jana Motza to gorzka aluzja do nowych przepisów o reformie systemu emerytalnego. Otwarte Fundusze Emerytalne nigdy nie mogły bezpośrednio inwestować nieruchomości. A nawet teraz, kiedy zablokowano im możliwość inwestowania w obligacje Skarbu Państwa, nie dano nic w zamian. Z 34 krajów OECD Polska jest jednym z nielicznych, które nie stworzyły możliwości systemowego budowania emerytury w oparciu o bezpośrednie inwestycje w nieruchomości. Niemcy inwestują w ten sposób 2,4 proc. kapitału, Austriacy 3 proc. ale Finowie i Portugalczycy nawet 11 i 12 proc. oszczędności emerytalnych.