Gdzie mieszka Polak? W swoim własnym mieszkaniu, bo wynajmować Polak nie lubi

– Mieszkańcy Europy zachodniej częściej niż my korzystają z wynajmu mieszkania, a źródłem takiej statystyki są przede wszystkim dwie rzeczy: wysokie ceny nieruchomości w bogatych krajach oraz kwestie mentalne i przyzwyczajenia – u nas jest tak, że po skończeniu studiów trzeba kupić mieszkanie i założyć rodzinę – wyjaśnia ekspert rynku nieruchomości Home Broker Marcin Krasoń.

Stabilizacja w M2
Z danych Eurostatu wynika, że Polacy, jeśli już wynajmują mieszkanie – na co decydują się niechętnie – to robią to poniżej ceny wynajmu, mieszkając u znajomych, w mieszkaniu służbowym lub czynszowym. Na swoim mieszka w Polsce ponad 80 proc. ludzi. W Niemczech i Austrii jest to tylko 50 proc. Trend wynajmowania mieszkań najmniej popularny jest w Rumunii, na Litwie i na Węgrzech – tu mieszkania wynajmuje zaledwie mniej niż 2 proc. W Polsce także ktoś, kto decyduje się na długi wynajem mieszkania, traktowany jest z pewną podejrzliwością – nie stać go? Pracy nie ma? Dlaczego nie kupuje mieszkania?

– Kupujemy mieszkania, bo kojarzą nam się ze stabilizacją. Rzeczywistość jest niestabilna, więc oparcia poszukujemy w posiadaniu, które daje poczucie komfortu – uważa socjolog Mirosław Pęczak.

Podobnego zdania jest Jarosław Skoczeń z grupy Emerson, który uważa, że preferencje mieszkaniowe Polaków wynikają także z uwarunkowań historycznych. – Może to wynikać z historii Polski, która była przez setki lat w rożny sposób zniewolona. Mieszkania kupujemy też dlatego, że chcemy mieszkać u siebie i inwestować w coś swojego niż płacić komuś za wynajem i mieszkać u kogoś – mówił ekspert w rozmowie z naTemat.

Wynajmowanie mieszkań jest najbardziej popularne w zamożnych krajach Europy zachodniej, gdzie wyjątkiem jest Norwegia, w której 85 proc. osób mieszka w swoim mieszkaniu czy domu.

Bez mieszkania bardziej mobilni
– W Polsce, jeśli ktoś mieszka w wynajętym, od razu usłyszy pytanie: a dlaczego nie na swoim? A w Niemczech jest to całkiem normalne rozwiązanie. W Szwajcarii bywa tak, że pokoleniami mieszka się w tym samym wynajętym mieszkaniu, bo nikt nie ma ciśnienia na posiadanie własnego – dodaje Krasoń.

Dodatkowo osoba mieszkająca w wynajętym mieszkaniu jest bardziej mobilna, może zmienić miejsce zamieszkania częściej. – A jak zaciągniemy kredyt na 30 lat, to jesteśmy niejako uwięzieni w swoim mieszkaniu – uważa agent nieruchomości.

Popularność wynajmu za Zachodzie wynika nie tylko z wysokich cen nieruchomości, ale także przepisów prawa, które daje najemcom wiele przywilejów.

"Większość osób mieszka w wynajmowanym mieszkaniu przez długie lata, a nawet całe życie. Najemca może zaskarżyć do sądu nieuzasadnioną jego zdaniem podwyżkę opłat dla właściciela i zwykle wygrywa. W efekcie długoletnia umowa najmu jest rozwiązaniem najbardziej korzystnym i powszechnie stosowanym" – czytamy w raporcie na temat europejskiego rynku mieszkaniowego, które na podstawie danych Eurostatu przygotowała firma Home Broker.

Za i przeciw
Wciąż uważamy, że bardziej opłaca się kupić niż latami wynajmować. – Nie da się jednoznacznie powiedzieć, czy bardziej opłaca się wynajmować, czy kupić mieszkanie – mówi Marcin Krasoń. – Zależy to od potrzeb, trybu życia danej osoby oraz (przede wszystkim!) cen nieruchomości. Za posiadaniem własnego jest przede wszystkim fakt, że po spłacie kredytu (nawet na 30 lat) mamy już swoje własne mieszkanie – mówi.

Eksperci przekonują jednak, że w najbliższych latach wynajem zacznie, prawdopodobnie, cieszyć się większą popularnością. A to z powodu rządowego Funduszu Mieszkań na Wynajem, który ma zainwestować 5 mld w ok. 20 tys. mieszkań. Mieszkania będzie można wynająć o 25 proc. taniej, niż wynosi rynkowa cena wynajmu, co ma, jak wynika z zapowiedzi, rozruszać polski rynek wynajmu.