Z cenami najmu jest gorzej niż myślimy. Nie tylko w Warszawie biją rekordy

Ceny najmu od dawna rujnują portfele Polaków. Historie, takie jak opisane w naTemat stają się coraz bardziej powszechne. Studentka Karolina z Krakowa na wynajęcie kawalerki musiała przeznaczać na 70 proc. swojej pensji. Gdyby nie pomoc rodziny, nie byłaby w stanie związać końca z końcem.

Nie jest wyjątkiem, bo z takimi problemami mierzy się codziennie wielu Polaków. Przepaść między tym, ile mogą zapłacić z wypłaty, a tym, ile faktycznie muszą, by mieć gdzie mieszkać, niestety stale się pogłębia. Prognozy są jednak umiarkowanie optymistyczne.

Najnowszy raport przygotowany przez Rankomat.pl i Rentier.io pokazuje niepokojący trend. Analiza została oparta na 25 tysiącach ogłoszeń z lipca 2025 roku i wynika z niej, że ceny najmu w największych miastach Polski wciąż rosną.

W Warszawie przeciętny koszt za metr kwadratowy zbliża się do psychologicznej bariery 80 zł. Zatem wynajem 50-metrowego mieszkania w stolicy trzeba płacić 3940 zł miesięcznie.

O wiele więcej niż najniższa krajowa na rękę (4666 zł brutto, czyli ok. 3,5 tys. zł netto). A to i tak... cena bez rachunków za media i opłat administracyjnych. Trzeba by więc do niej doliczyć kolejne kilkaset złotych (co najmniej).

Nie ma nic zaskakującego w tym, że w Warszawie jest najdrożej, ale inne miasta szybko ją gonią. W Gdańsku cena za metr kwadratowy skoczyła do 70 zł, co oznacza wzrost o 5 proc. w ciągu zaledwie jednego miesiąca i ogólnopolski rekord pod tym względem.

Powyżej 3 tys. zł za 50-metrowe lokum zapłacą także najemcy w Krakowie, Wrocławiu i Gdyni. Na drugim biegunie znajdują się takie miasta jak Częstochowa (39 zł/m2) i Radom (42 zł/m2), gdzie stawki pozostają na o wiele niższym i stabilnym poziomie.

Autorzy raportu zauważają, że popyt na najem wciąż koncentruje się w miastach najdroższych i najbardziej atrakcyjnych pod względem rynku pracy i oferty edukacyjnej. To właśnie tam ceny rosną najszybciej, ale nie jest to regułą.

W skali roku stawki najmu we wszystkich analizowanych miastach wzrosły średnio o 5,31 proc. Rekordzistą okazał się jednak... Sosnowiec, gdzie ceny poszły w górę aż o 11 proc. przez ostatni rok.

Przy tak wysokich cenach najmu pojawia się pytanie, czy nie lepiej wziąć kredytu, zamiast płacić komuś innemu? Nie zawsze jest to opłacalne rozwiązanie (przynajmniej na papierze). Zgodnie z raportem, tylko w 4 na 17 analizowanych miast miesięczna rata kredytu za 50-metrowe mieszkanie jest niższa niż czynsz najmu. W większości przypadków różnice te są symboliczne.

Najbardziej opłacalny jest kredyt we wspomnianym już Sosnowcu, bo rata jest niższa od czynszu o 195 zł. Nieźle wypada on również w Szczecinie (różnica 34 zł), Łodzi (13 zł) i Częstochowie (zaledwie 7 zł). W tych miastach decyzja o zakupie mieszkania na kredyt może przynieść realne oszczędności w domowym budżecie.

W pozostałych 13 miastach to najem wciąż jest tańszą opcją, a różnice bywają ogromne. Nie jest więc to kwestia zaciśnięcia pasa, ale poprzeczka nie do przeskoczenia i poza zasięgiem finansowym wielu osób. W Krakowie rata kredytu jest wyższa od czynszu aż o 877 zł, a w Warszawie o 867 zł.

Prognozy ekspertów wskazują na możliwą stabilizację stawek czynszów. "Brakuje istotnych czynników popytowych" – czytamy w raporcie. Niższe stopy procentowe mogą zachęcić część najemców do kupna własnego mieszkania, napływ cudzoziemców nie rośnie, a podaż lokali na wynajem się zwiększa, m.in. dzięki rosnącej ofercie profesjonalnych firm (tzw. PRS-ów). A większa konkurencja zawsze oznacza lepsze ceny dla nabywców.